Лучшие города для жизни в Испании в 2020 году

10 испанских городов с самым высоким уровнем жизни

Безусловно, Испания – одна из самых прекрасных стран мира. Это доказывают многочисленные рейтинги и исследования, мнения простых людей, побывавших в стране бесконечно щедрого солнца, а также постоянный уровень иммиграции – желающих стать гражданами Испании всегда в достатке. Какие города следует рассматривать в первую очередь, если появилось желание переехать в Испанию? Мы расскажем о десяти лучших городах этой великолепной страны, основываясь на данных об уровне жизни, собранных из разных источников.

Говоря об Испании, сложно выделить лучшие места для жизни – каждый ее уголок прекрасен по-своему. Однако составляемые исследователями рейтинги позволяют сделать выводы об уровне жизни и выделить те города, где он наиболее высок.

Согласно рейтингам лучших городов мира для жизни, составляемых экспертами различных изданий, в Испании лидируют «две столицы» – Мадрид и Барселона. Показатели, по которым ведется оценка – это состояние экономики и экологическая обстановка, политико-социальная среда, качество здравоохранения и образования, стоимость и доступность жилья, климат, культурная жизнь, безопасность, наличие ограничений (таких как цензура) и вероятность возникновения природных катаклизмов.

Барселона – жизнь в столице Каталонии

Именно сюда чаще всего решают переехать люди из разных стран мира, выбравшие Испанию. В столице Каталонии удобно жить, выгодно работать, учиться и отдыхать. Климат – комфортен во всех отношениях, зимой столбик термометра редко опускается ниже отметки в +10 градусов по Цельсию, а летом обычно не поднимается выше +30. Дождей мало, инфраструктура достойна самых высоких оценок. Но вот цены на жилье, конечно, выше, чем во многих других испанских городах. Стоимость квадратного метра жилья в центре города составляет в среднем 4728.26 евро.

Мадрид – комфорт вдали от моря

Зимой здесь можно увидеть снег, но температура обычно составляет +5 градусов, летом – около +30. Многие россияне выбирают этот город. Чаще всего выходцы из России и стран СНГ работают в сфере строительства. Уровень образования и здравоохранения высокий. Перспективы для инвестирования и бизнеса положительные. Город подойдет тем, кто не стремится жить вблизи побережья – до него по прямой около 300км. Стоимость квадратного метра в центре города – около 4646.88 евро.

10 самых лучших городов Испании по уровню жизни

Барселона и Мадрид – самые крупные и популярные города Испании. Однако немало в этой стране и других замечательных мест для жизни. Согласно данным сервиса Numbeo, выявившего индекс уровня жизни на основании покупательной способности, индексов безопасности, здравоохранения, климата, стоимости жизни, цен на жилье, загрязнения и даже времени движения транспорта, лидерами в Испании являются другие города. Они менее популярны, но, согласно данным индексов – еще более благополучны, чем Барселона и Мадрид, уровень жизни в которых был оценен в 139.18 и 147.73 балла соответственно.

Сантандер. Первое место у города с рейтингом, приближающимся к абсолютному максимуму Numbeo. Качество жизни здесь оценено в 208.61 баллов и характеризуется как очень высокое. Здесь самый низкий уровень загрязнения, небольшая стоимость жизни и недвижимости. При этом уровни безопасности и здравоохранения очень высоки. Стоимость квадратного метра жилья в центре – около 1866.67 евро. Население – всего около 172 тысяч человек. В этом старинном городе много достопримечательностей, музеев и выставочных центров.

Сантьяго-де-Компостела. Уровень качества жизни – 202 балла. Этот легендарный город, возникший как финальная точка паломничества по пути святого Иакова, давно известен на весь мир среди христиан. Теперь, согласно оценке Numbeo, он стал знаменит еще и как второй город Испании с лучшим в стране уровнем жизни. Город невероятно красив и, как и Сантандер, находится на северном побережье страны. Население – всего около 95 тысяч человек, стоимость 1 кв.м. жилья в центре – около 2750 евро.

Сан Себастиан с уровнем жизни, оцененным в 201.61 балла, также находится на севере Испании в регионе Страна Басков почти на границе с Францией. Город был признан в 2016 году культурной столицей Европы. Это говорит о многом. Сан Себастиан, имеющий второе название Доностия, знаменит своей бухтой в форме раковины и пляжами невероятной красоты. Много здесь и архитектурных красот. Стоимость 1 кв. м. жилья в центре – около 5800 евро.

Сарагоса, уровень жизни в которой оценен на 200.88 баллов – уже более крупный город по сравнению с предыдущими в рейтинге. Население – около 660 тысяч человек, это пятый в Испании город по величине. Кстати, расположена Сарагоса всего в 250км к северо-западу от Барселоны. А стоимость 1 кв.м. жилья в центре – около 2400 евро.

Город Виго, расположенный у северной границы с Португалией, имеет население около 300 тысяч человек. Индекс уровня жизни – 193.9 баллов. Бухта этого города фигурировала в фильме «Капитан Немо» и романе Жюля Верна «20000 лье под водой». Город называют «университетским», а его красивейшие достопримечательности – старый город, рыбацкий квартал, древняя крепость, замок и подвесной мост, считаются достойными того, чтобы их хотя бы однажды увидел каждый. Стоимость 1 кв.м. жилья в центре – 2533.33 евро.

Альмерия – шестой в рейтинге лучших по уровню жизни городов Испании, 193.58 баллов. И этого статуса ему удалось достичь даже после того, как старинный город в начале 16 века был разрушен землетрясением. Восстановление началось только в 19 веке. Население – 190 тысяч человек. Стоимость 1 кв.м. жилья в центре – 1800 евро. В окрестностях Альмерии найдено множество важных археологических памятников, а второй по величине в Андалусии мусульманский замок Алькабаса – знаковая достопримечательность.

Ла-Корунья. Город, уровень жизни в котором был оценен в 193.16 балла. Население – около 244 тысяч человек. Стоимость 1 кв.м. жилья в центре – 2800 евро. Живописный город с древней и богатой историей, массой интереснейших достопримечательностей, развитой инфраструктурой. Однако здесь за последние 20 лет случались стихийные бедствия – циклон, ураган, аномальная жара, снег. Все эти явления для города нетипичны. Церкви и замки города не дают соскучиться туристам и жителям, культурная жизнь очень богата.

Вальядолид с уровнем жизни 191.38 балла находится всего в 180 км к северу от Мадрида и считается одним из главных историко-культурных центров Испании. В средние века в городе жили испанские и кастильские монархи. Сегодня население составляет около 315 тысяч человек. А стоимость 1 кв.м. жилья в центре – 3750 евро. Благодаря ежегодному международному кинофестивалю в Вальядолиде, одному из старейших в Европе, мир узнал имена многих независимых режиссеров, таких как Феллини, Бергман, Трюффо и других.

На 9 месте Малага – уровень жизни здесь оценен в 190.92 балла. Это первый в рейтинге испанский город, находящийся на юге страны. Он расположен на побережье Коста-дель-Соль. Население – 569 тысяч человек, а стоимость 1 кв.м. жилья в центре – 2416.67 евро. Малага знакома многим путешественникам, являясь крупным туристическим центром Испании. Кроме того, это город с высоким уровнем культуры, образования, экономики. Множество достопримечательностей самого разного плана делают его еще интереснее.

Замыкает рейтинг 10 лучших по уровню жизни городов Испании небезызвестный Санта-Крус-де-Тенерифе со 189.13 баллами. Столица Тенерифе, одна из двух столиц популярнейшего в мире курорта – Канарских островов. Город прекрасен во всех отношениях, начиная от климата, продолжая природными и архитектурными красотами и заканчивая радушными, жизнерадостными людьми. Население – около 220 тысяч человек. Стоимость 1 кв. м. жилья в центре – 1927.5 евро.

Таковы лучшие города Испании по уровню жизни. Каждый из них открыт для заинтересованных инвесторов и новых жителей. Добро пожаловать!

Лучшие города Испании для жизни

Испания прославлена как идеальная страна для отдыха. Многие побывавшие в ней задумываются о жизни в одном из чудесных городов. С одной стороны, некоторые из них могут предложить превосходные пляжи, с другой — практически в каждом испанском городе можно каждый день любоваться природными пейзажами и красивой архитектурой. Однако во всех ли городах Испании хорошо жить?

ТОП-10 лучший городов Испании для жизни

  1. Санта-Крус-де-Тенерифе. Город на красивом острове.
  2. Аликанте. Крупный город в Коста-Бланке.
  3. Таррагона. Город, который называют Маленьким Римом.
  4. Плайя-де-Аро. Спокойный и уютный.
  5. Гуардамар-дель-Сегура. Город с относительно доступной недвижимостью.
  6. Валенсия. Город для красивой жизни.
  7. Салоу. Популярное место для иммиграции.
  8. Севилья. Богатый для богатых.
  9. Пальма-де-Майорка. Город без бедняков.
  10. Мадрид. Перспективный и развитый.

И обязательно расскажем отдельно о Барселоне. Ведь ее считают одним из лучших испанских городов для жизни.

Санта-Крус-де-Тенерифе — город для красивой жизни

Побывав в Санта-Крус-де-Тенерифе, вы можете подумать, что ПМЖ здесь станет настоящим раем. Тенденция роста населения действительно это доказывает.

Климат в городе можно назвать комфортным: в летние месяцы жара случается редко, столбик термометра редко поднимается выше 30°C. В самый холодный месяц температура держится на отметке 15°C. Однако не стоит забывать, что здешний климат относится к тропическому пустынному, что означает малое количество осадков.

На Тенерифе непросто найти доступную жилплощадь, так как очень много на острове всевозможных вилл и больших домов, которые стоят баснословных денег. За небольшой дом, площадью в 160 м² придется отдать 250 тысяч евро. Если же вас заинтересуют апартаменты 50-60 м² рядом с морем, придется отдать 100 тысяч евро. Соответственно, арендную плату тоже нельзя будет назвать низкой.
Транспорт развит неплохо, есть много автобусных маршрутов. Остров ориентирован на сферу услуг, также есть нефтеперерабатывающий завод, хотя в большинстве своем иммигранты заняты именно в услугах.

Аликанте — сердце Коста-Бланки

Переезд в Аликанте манит путешественников радужными перспективами. Город действительно крупный, что заметно даже по прибытии в аэропорт. Немало восторженных отзывов вызывают динамика и уровень жизни — Аликанте кажется многим ярким мегаполисом, который способен порадовать архитектурой и природным ландшафтом. Все здесь выглядит так, будто ПМЖ станет идеальным.

Основной упор в экономике власти делают на морской порт и туризм. Очень развиты экспортные направления, особенно продажа вин, оливкового масла, продуктов, табака. На территории города есть цементно-заготовительный завод, продукция которого востребована даже за пределами Испании. Аликанте, в отличие от того же Санта-Крус-де-Тенерифе, порадует разнообразным жильем. Здесь активно ведется жилищное строительство, поэтому предложение уравновешивает спрос. Средняя стоимость 1 м² составляет чуть больше 1000 евро. За квартиру уровня LUX придется платить намного больше — от 1700 евро за 1 м².

Таррагона — маленький Рим

Маленьким Римом город прозвали потому, что в нем есть много интересных достопримечательностей. Если вы решитесь на переезд, то всегда сможете посещать такие знаковые места, как Башня монахов, проспект Святого Антонио, римский цирк и многое другое.

Таррагона достаточно спокойный город, здесь нет крупных производств, хотя есть порт, имеющий важное экономическое значение. Доступный каждому жителю пляж в длину 15 км — отличное подспорье, однако стоимость жизни в городе довольно велика. В целом его можно назвать по уровню цен сопоставимым с Барселоной. Публика здесь тоже соответствующая: состоятельные яхтсмены, деятели бизнеса, звезды разной величины. Обычная хорошо обставленная квартира площадью 50 м² стоит 90 тысяч долларов. В среднем минимальная цена 1 м² составляет 1300 евро.

Плайя-де-Аро — интересный город для жизни

Плайя-де-Аро считается одним из самых спокойных городов Испании, где жизнь протекает размеренно. Сюда приезжают обычно для отдыха, что вполне понятно, ведь длинные пляжи идеально подходят для прогулок.

Плайя-де-Аро имеет статус курорта, причем посетить туристы стремятся весьма видные достопримечательности, например, замок Бенидормиенс и храм Девы Марии. Очевидно, что при таком раскладе основная масса населения занята в сфере услуг. Дорогой курорт — дорогие цены на недвижимость. В Плайя-де-Аро стоимость 1 м² приближается к 2000 евро. Более дешевый вариант можно подыскать в соседней Жироне, рядом также находится недорогой Бланес.

Гуардамар-дель-Сегура — форпост Валенсии

Еще один пример курортного города, в котором можно приобрести великолепную недвижимость по относительно приемлемым ценам. Стоимость в престижном районе за бунгало (аналог таунхауса) площадью 80 м² начинается от 100 тысяч евро.

В Гуардамар-дель-Сегура довольно много жителей, причем большинство из них — валенсийцы. Если вы хорошо знакомы с испанским, то не понаслышке знаете, что валенсийское наречие отличается от основного государственного языка страны. Впрочем, сейчас эта тенденция начала резко идти на спад, поэтому, если все же решитесь на переезд, существенных проблем в языковом плане ожидать не следует. В городе востребованы представители сферы услуг и пляжные спасатели.

Валенсия — манящая на переезд

Валенсия считается одним из самых популярных городов для ПМЖ у русских и украинских жителей. Приезжают сюда и выходцы из других стран СНГ. В агломерации живут в среднем 2 миллиона человек. Валенсия ежегодно принимает огромное количество судов благодаря контейнерному порту, рассчитанному на крупнотоннажные перевозки.

Климатически Валенсия прекрасно подходит для жизни большинства жителей СНГ. Зимой холодно бывает только по ночам, а днем температура воздуха достигает 20°C. Летом довольно жарко, но все же температура вполне приемлема — от 28 до 34°C.

В Валенсии распространен валенсийский и испанский язык. Услышать первый, правда, можно разве что в школах. В целом валенсийский не очень распространен, даже считается уязвимым языком.

Говоря о контингенте, следует понимать, что Валенсия считается дорогим городом, поэтому живут здесь состоятельные люди, в том числе выходцы из России и Украины. Ряд журналов относит город к третьему по уровню жизни, что объясняется:

  • наличием развитой сферы образования;
  • налаженной торговлей;
  • научными центрами.

Большинство из работающих валенсийцев занято в сфере услуг, чуть более 5% работает в сфере производства, буквально 2% — это работники сельского хозяйства.

В городе высоко ценится квалификация. Постоянно требуются рабочие в порт и на завод компании Ford. Квалифицированные сотрудники могут получать 2000 евро ежемесячно, однако в Валенсии наблюдается большой уровень безработицы среди молодежи. Большинству на старте приходится работать за 1000 евро в месяц. Раньше Валенсия славилась стройками, но сейчас строительный бизнес находится в упадке.

Арендовать жилплощадь можно за 400—500 евро в месяц, стоимость покупки составляет 2000 евро за 1 м². Но это скорее относится к районам, где проживают выходцы из Румынии и цыгане разных мастей. Хорошие районы (Ботанико и Виверос) располагают недвижимостью, которая стоит на порядок дороже.

Салоу — облюбованный иммигрантами

Курортный город Салоу находится в Каталонии. Населения здесь совсем немного, что имеет как положительную, так и отрицательную стороны. Конкуренция относительно невелика, но и рабочих мест мало. Обычно здесь требуются сотрудники для работы в аквапарках, парках развлечений, в том числе знаменитом «Порт Авентура», который отличается большими масштабами. Востребованы спасатели, поскольку сюда прибывает очень много туристов-любителей пляжного отдыха.

Обратная сторона жизни города может показаться совсем непривлекательной. В Салоу живут сенегальцы, которые часто оказываются замеченными в различного рода нелегальной деятельности. Нередки столкновения африканцев с полицией, в результате которых проводятся операции по захвату. Иногда случаются настоящие уличные бои. Но все же Салоу пользуется репутацией семейного курорта, поэтому власти всеми силами стараются предотвращать подобные инциденты. Жилье в городе считается довольно дорогим — в среднем 2000 евро за 1м².

Севилья — сказка для богатого иммигранта

В Андалусии есть чудесный город, который манит иммигрантов, это Севилья. Численность населения здесь достигает 700 тысяч человек, каждому жителю доступны красивое море, исторический центр с памятниками архитектуры. Лето в Севилье жаркое, температура в течение двух месяцев может держаться на отметке 30-35°C. Зато уровень влажности низкий, но к зиме начинает расти. При этом зимний максимум — 15°C.

В Севилье живет немного выходцев из Украины и России. Если надумаете поселиться в городе, лучше выбирать районы, куда приходит как можно меньше туристов. Оценка уровня качества жизни, по мнению многих экспертов, находится на невысоком уровне. В туристическом плане Севилья великолепна, но для ПМЖ этот город подойдет только тем, у кого достаточно денег. С поиском работы в городе непросто, строительный бум уже давно прекратился. Однако стоимость жилья и продуктов невысокие. В Севилье безопасно, много перспектив. ВВП города очень высокий, однако он все еще восстанавливается после кризиса 2008 года. Средняя цена за аренду жилья начинается от 200 евро, а покупка будет стоить от 1000 евро за 1 м². Это одни из самых низких показателей во всей Испании.

Читайте также:  Как иммигрировать в Испанию в 2020 году

Пальма-де-Майорка — прекрасный вариант для ПМЖ

Русских и украинцев здесь немного. Туристический сектор в Пальма-де-Майорке развит не слишком сильно, ведь сезон длится короткий промежуток времени. Только с июня по октябрь становится действительно комфортно. Город считается зажиточным, чистым, размеренный образ жизни положительно сказывается на самочувствии горожан. Его часто противопоставляют Барселоне или Мадриду. Бездомных мало, маргиналов и вовсе нет.

Малое количество туристов тоже играет на руку, а высокие заработки и хорошо развитая инфраструктура способствуют комфорту. В Пальма-де-Майорку прибывают состоятельные туристы, которые готовы платить за хороший сервис большие деньги. Большинство туристов — немцы и британцы. Стоимость жилья составляет примерно 500 евро за обычную однокомнатную квартиру в месяц. Приобретение недвижимости обойдется в 2000 евро в месяц за квадратный метр. Причем это недорогие варианты, куда дороже обойдется покупка жилья в историческом центре или возле пляжной территории.

Мадрид — стоящий город для жизни

Мадрид — один из мегаполисов Испании. Здесь живут свыше 3 млн человек, а с учетом населения агломерации — почти 6,5 млн человек. Летом здесь примерно 30°C, а зимой бывает 5-10°C. Мадрид чуть ли не единственный город Испании, в котором может выпасть снег.

В городе живут представители Латинской Америки, есть немало русских и украинцев. Жители стран СНГ заняты в строительной сфере, конкуренцию им составляют румыны. Надо сказать, что украинцы и русские на хорошем счету у строительных компаний.

Плюс Мадрида заключается не только в том, что здесь можно зарабатывать хорошие деньги, но и получать образование. Город входит в Топ-100 мегаполисов мира, занимая золотую середину, и даже время от времени продвигается в сторону первого места. В нем видят отличные перспективы для инвестирования и развития бизнеса. Для успешной жизни в Мадриде необходимо знать английский и испанский. Дипломы из стран СНГ принимаются редко, хотя образование в Мадриде считается не самым лучшим. Такая политика объясняется необходимостью обеспечения рабочими местами молодежи, которая некоторое время после выпуска из высшего учебного заведения ищет себе работу.

Барселона — самый популярный город для иммиграции

Большинство иммигрантов со всего мира стремится жить в Барселоне, предпочитая ее прочим испанским городам. Как следствие, в городе насчитывается более полутора миллионов человек, агломерация насчитывает около 5 млн. Здесь выгодно получать образование, работать и отдыхать. Климат способствует комфортной жизни. Температура зимой редко опускается до 10°C, а летом достигает 30°C. Зимой по ночам иногда выпадает снег. Дождливых месяцев немного, вода практически круглый год теплая за исключением зимы.

О Барселоне важно знать, что этот город на 50% является религиозным. В последние годы наметилась тенденция исламизации. Прогнозируется, что в последующие десятилетия число атеистов и мусульман начнет превалировать над католиками.

Русской общины как таковой в Барселоне нет. Однако на форумах можно найти немало людей, которые помогут советом о том, как освоиться в новой стране. В Испании за последние десятилетия появилось немало русских и украинских бизнесменов. Следует учитывать, что местные испанцы говорят на каталонском диалекте, который считается одним из основных языков. Знание каталонского могут потребовать практически в любой компании. Шансов устроиться в международную организацию меньше, чем в Мадриде. Многие эмигранты из СССР заняты в сфере услуг.

Международное агентство высоко оценивает Барселону по уровню жизни, включая ее в третий десяток самых комфортных городов для проживания. Хотя многие туристы, решившиеся на переезд, оказываются разочарованы. Все это связано с неутихающей шумихой и толпами туристов, прибывающих в Барселону круглогодично. Однако уровень заработков часто нивелирует все остальные недостатки. Есть хороший шанс устроиться на высокооплачиваемую работу, но и цены в мегаполисе достаточно высокие.

Уровень безопасности имеет противоречивые оценки. Некоторое время наблюдался всплеск преступности, что оказалось связано с падением уровня жизни, вызванным мировым кризисом. Сейчас ситуация наладилась, но мелкие грабежи происходят постоянно.
Как и во многих крупных городах, туристу следует быть осторожным, это касается и каждого местного, который вышел на прогулку с фотоаппаратом. С другой стороны, барселонцы отличаются высоким уровнем культуры и часто стараются помочь в ориентировании на местности.

Испания относится к тем странам, в которых жить лучше состоятельному человеку. Жилье часто бывает довольно дорогим, но и уровень комфорта может быть очень высок. Большинство иммигрантов заняты в сфере услуг, местные власти не сильно заинтересованы в трудоустройстве специалистов, не относящихся к врачам, высококвалифицированным инженерам и представителям IT-сферы. Однако если у вас есть финансовые возможности, то Испания станет отличным вариантом для постоянного места жительства.

Цены на испанскую недвижимость 2020: обзор и прогноз

По информации Idealista, в 2019 году испанская недвижимость подорожала на 4,6%. На рубеже 2019 и 2020 годов средняя стоимость жилья в стране оценивается в €1763/м².

Если брать в расчёт всё прошедшее десятилетие, можно отметить, что в 2013 году рынок “вышел из пике” и с середины десятых показывает стабильный рост. Несмотря на это, рынок недвижимости Испании далёк от того, чтобы исчерпать свой потенциал: сегодняшние цены на 14,1% ниже исторического максимума (€2053/м² в июне 2007 года).

1. Тенденции

  • Рост продаж в новостройках

Испанские новостройки традиционно пользуются спросом у местных и иностранных покупателей. Эксперты связывают это с высоким качеством строительства и используемых материалов. Другой фактор — энергетический сертификат уровня А или B, которым обладают новые здания в Испании. Это не только экологично, но и выгодно: здание “выпускает” меньше тепла, и хозяевам почти не приходится тратиться на обогрев.

В прошлом году Национальный институт статистики (INE) отметил всплеск активности на рынке местного новостроя. Как говорится в докладе, январь 2019 года стал рекордным по количеству проданных новостроек за последние пять лет (9 259).

  • Больше кредитов

Ипотечное кредитование в Испании достигло своего пика. По данным портала Fotocasa, в 2019 году при помощи кредита было куплено 73% всех квартир и домов.

Средний возраст заёмщика — 39 лет. Среднестатистический покупатель жилья в Испании берёт кредит в размере €200 000 и растягивает выплаты на 24 года. Интересная деталь: доля кредитов с фиксированной ставкой за десять лет выросла с 3,4% (2009) до 45,5% (2019).

  • Иностранные инвестиции

Иностранцы покупают в Испании много недвижимости. При этом речь идёт не только о собственном жилье для отпуска или ПМЖ — некоторые зарубежные инвесторы вкладывают деньги в коммерческие помещения на территории Испании. Или желают получить свою долю на растущем рынке. Например, американский миллиардер Уоррен Баффет в 2019 году заявил о желании выделить €35 млн на запуск собственной риэлторской сети в стране.

Другие инвестиции поступают со стороны крупных международных компаний, среди которых считается престижным иметь в Испании свой офис. Чаще всего для своей испанской штаб-квартиры выбирают Барселону: за прошедшие 12 месяцев в офисные помещения города инвестировали €1,7 млрд. В 2019 году филиалами в каталонской столице обзавелись такие крупные игроки, как Aberdeen Group (маркетинговый холдинг из США), KanAm Grund (немецкий инвестиционный фонд), Grupo Emperador (индонезийская компания по производству алкогольных напитков) и многие другие.

  • Успехи вторичного рынка

В 2019 году заметный рост отмечен среди вторичной испанской недвижимости. С октября 2018 по октябрь 2019 подержанные жилые объекты подорожали на 4,5%. Средняя стоимость вторичного “квадрата” в начале 2020 года составляет около €1741/м². Не удивляйтесь тому, что эта цифра почти равна средней цене на недвижимость вообще. Секрет в том, что многие вторичные объекты в Испании находятся в привилегированных зонах (в исторических центрах или на участках побережья), где не осталось участков под застройку.

Другой фактор — мягкий средиземноморский климат с минимальным количеством осадков (в большинстве городов Испании бывает более 300 солнечных дней в году), отчего здания служат дольше без заметного износа.

  • Аренда растёт быстрее зарплаты

Стоимость аренды жилья в Испании увеличивается в 30 раз быстрее, чем растут местные зарплаты. Об этом в 2019 году активно писали европейские СМИ. В сообщениях говорится о том, что за последние пять лет аренда жилья подорожала примерно на 50%, в то время как средняя заработная плата прибавила скромные 1,6%.

Как отмечают эксперты, такое положение дел приводит к тому, что около 60% молодых испанцев и испанок вынуждены жить с родителями до тридцати лет и дольше. Или тратить на съём до 40% своих доходов.

  • Борьба с oсupas

Помимо прочего, 2019 год на рынке испанского жилья ознаменовался активной борьбой с окупас — нелегальными захватчиками чужого жилья, местными сквоттерами, которых, из-за особенностей испанского законодательства и судебной системы, не так легко выселить.

Кажется, этому явлению вскоре может прийти конец: сначала Народная партия Испании (Partido Popular) предложила наделить полицию особыми полномочиями для “экспресс-выселения” захватчиков в течение суток. Затем главный прокурор Балеарских островов Бартоломе Барсело Оливер призвал “защитить право граждан на владение недвижимостью” и выселять окупасов без суда. Летом прошлого года прокуратура архипелага выпустила инструкцию, позволяющую сотрудникам ЧОПов действовать в отношении захватчиков “прямо и незамедлительно, не дожидаясь судебных постановлений”.

В некоторых регионах страны также процветает бизнес по борьбе с ocupas. Например, в Барселоне работает несколько профильных компаний. За €3000 предлагается решить вопрос силовым или юридическим путём.

  • Развитие элитного сектора

В 2019 году количество сделок в элитном секторе испанской недвижимости (от €900 000) выросло на 40%. Средний чек увеличился на 27% и на данный момент составляет около €2,1 млн. Львиная доля сделок совершается по программе “Золотая виза”.

2. Динамика цен в 2019 году

Вышеперечисленные тенденции вкупе с остальными факторами стали причиной подорожания испанской недвижимости в прошлом году. Правда, не все регионы могут похвастаться положительной динамикой: пять автономных сообществ ушли в минус, а один из регионов — Кантабрия — по итогам 2019 года “вышел в ноль”.

Самыми “горячими” и востребованными традиционно остаются регионы с выходом к Средиземному морю.

3. Средняя стоимость жилья по регионам

В Испании продолжает править бал квартет из четырех регионов, находящихся в серьезном отрыве по стоимости жилья от всех остальных. Это Балеарские острова, Мадрид, Страна Басков и Каталония, где цены за квадратный метр варьируются от двух до трёх тысяч евро.

Полную информацию по автономным сообществам вы можете найти в следующей таблице.

4. Цены в столицах провинций

5. Примеры цен на побережье в начале 2020 года

По прогнозам экспертов, в 2020 году испанская недвижимость продолжит дорожать. Аналитики рейтингового агентства Moody’s называют рост в размере +5,5%. При этом также отмечается риск увеличения безработицы до 13%.

Специалисты Anticipa предрекают +4,9% к ценам на недвижимость, а также переселение в страну более 300 000 эмигрантов в период 2020-2021 годов, что повысит спрос на бюджетное жильё и долгосрочную аренду.

Председатель Генерального совета официальных ассоциаций агентов по недвижимости Испании Хайме Кабреро Гарсиа даёт более умеренные прогнозы и вспоминает о политической неопределенности в Каталонии, но при этом уверен, что в следующем году рост не может быть ниже 3%.

Сотрудники S&P Global Ratings отмечают, что рост цен на недвижимость в Испании останется стабильным в ближайшие годы, но постепенно снизится: +4,4% в 2020 году, 3,9% в 2021 и +3,3% — в 2022. По данным организации, Испания занимает четвертое место по темпам подорожания в Европе после Германии, Голландии и Португалии. Также эксперты S&P прогнозируют ужесточение ипотечных требований со стороны испанских банков, из-за чего количество выданных кредитов на покупку недвижимости останется не прежнем уровне.

Эксперты Idealista считают, что 2020 год будет умеренным и переходным, а настроения на рынке жилья теперь зависят от политики нового коалиционного правительства (партии PSOE и Unidos Podemos). А также подчеркивают проблему с безработицей и тенденцию к старению населения из-за возросшей продолжительности жизни. Так, генеральный директор компании Gesvalt Сандра Даза отмечает, что к 2030 году более трети населения страны будут составлять пенсионеры (65 лет и старше). Возможно, в таких условиях инвесторы станут вести себя осторожнее: в Idealista уверены, что в 2020 году рост не превысит 4%.

Аналитики с профильного испанского портала Balcells рассуждают о том, что в будущем году новостройки останутся главным фактором роста на рынке. А Мадрид с Барселоной, достигнув своего максимума, уступят первые позиции по привлекательности для инвесторов. Их места могут занять Валенсия, Аликанте, Малага и Сан-Себастьян.

По мнению испанской Ассоциации застройщиков и строителей (APCE) самыми востребованными зонам в 2020 году будут Мадрид, Барселона, Малага, Валенсия, Балеарские и Канарские острова.

Лучшие города для жизни в Испании в 2020 году

Где лучше купить недвижимость в Испании? Пожалуй, это первый вопрос, который задают себе те, кто принял решение приобрести собственность в этой прекрасной солнечной стране.

Как правило, первыми приходят в голову такие известные зоны, как Барселона, Мадрид и Балеарские острова. Однако для того, чтобы принять решение, где лучше всего покупать недвижимость в Испании в 2019 и 2020 году, вам придется пойти гораздо дальше и изучить большее количество мест: оказывается, что «раскрученные» регионы Испании не являются самым удачным вариантом.

Основные альтернативы вышеназванным зонам – побережье Аликанте (Коста-Бланка), Мурсии (Коста-Калида) и Валенсии (Коста-де-Валенсия).

Чем же привлекают эти регионы, и почему они считаются одними из мест, где лучше покупать жилье в Испании? Давайте разбираться.

Прежде чем давать рекомендации относительно того, где лучше купить жилье в Испании, нужно понимать, каковы цели покупки. Ищете ли вы жилье для собственного проживания или для использования в качестве летней резиденции или вас интересуют объекты для инвестиции с целью получения прибыли. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Где лучше купить недвижимость в Испании для инвестиций

Валенсийское сообщество, к которому принадлежат популярные среди иностранных покупателей провинции Аликанте и Валенсия, в настоящее время является одним из самых перспективных и быстроразвивающихся регионов Испании. Это подтверждается данными статистики, опубликованными Министерством промышленности, торговли и туризма Испании.

К примеру, во 2 квартале этого года регион вышел в лидеры по годовому росту инвестиций иностранного капитала: с €83,2 до €128,5 млн. Помимо этого, регион активно развивается как туристическое направление: с 2011 по 2018 год количество иностранных туристов увеличилось здесь на 70%. Кроме того, на 34% выросло число испанцев, выбирающих эту зону для отдыха.

Справедливости ради стоит отметить, что своим бурным развитием в последние пару лет Валенсийское сообщество обязано кризису, переживаемому Каталонией.

  • Во-первых, иностранные инвесторы, испугавшись нестабильности в данном регионе, устремили свои взгляды в другие зоны Испании, и Валенсийское сообщество оказалось одним из первых в их списках.
  • Во-вторых, Валенсийское сообщество приняло 616 компаний, «сбежавших» из Каталонии из-за кризиса. В частности, сюда перенесли штаб-квартиры два крупнейших банка Испании – Sabadell и CaixaBank.
  • В-третьих, кризис в Каталонии привел к оттоку туристов, которые в качестве альтернативы выбрали Валенсийское сообщество. Все это не могло не отразиться на состоянии экономики в целом и рынка недвижимости – в частности. Спрос и цены на покупку и аренду жилья поползли вверх, в области бизнеса также начал наблюдаться рост.

Эти факты наряду с относительно невысокими ценами на недвижимость и хорошими показателями рентабельности и окупаемости делают регионы Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия прекрасным вариантом для покупки недвижимости в качестве инвестиций.

Подробно о преимуществах инвестиций в недвижимость в Валенсийском сообществе и Мурсии читайте здесь.

Где лучше купить жилье в Испании для постоянного проживания

Многие из тех, кто ищет недвижимость в Испании для собственного проживания – постоянного или «дачного» – также останавливают свой выбор на регионах Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия.

Перечислим главные преимущества этих регионов:

  • Климат, экология, природа, пляжи. Вне всякого сомнения, это один из самых важных факторов, если не самый важный. Солнечная погода более 300 дней в году, мягкие бесснежные зимы, долгое теплое лето, минимальное количество осадков – вот основные характеристики средиземноморского климата. Прибавьте сюда отличную экологию, близость моря и чистейший воздух, обогащенный минералами, великолепные пляжи, многие из которых отмечены Голубым флагом, а также красивейшую природу и вы получите идеальное место для жизни.
  • Инфраструктура, комфорт и безопасность. В Аликанте, Мурсии и Валенсии существует большое предложение жилья на любой вкус. При этом, даже если вы выберете крохотный тихий поселок на лоне природы, вы не будете чувствовать себя оторванным от мира: у вас в доступе будет вся необходимая для жизни инфраструктура, а крупные туристические города с обилием развлечений на любой вкус, всегда рядом.
  • Привлекательная особенность рынка недвижимости рассматриваемых регионов – урбанизации, в том числе и закрытые. Речь идет о поселках, объединенных общей инфраструктурой, с бассейнами, зелеными зонами и зонами отдыха, детскими площадками и пр.
  • Что касается развлечений и спорта, здесь вы также найдете все, что необходимо: спортивные клубы и школы, площадки для игры в теннис, гольф-поля и гольф-клубы, огромные торговые центры, парки развлечений (например, в Бенидорме), кафе, бары, рестораны, ночные клубы и многое другое.
  • Стоимость недвижимости и расходы на ее содержание. Средние цены на жилье на Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия на порядок ниже, чем в других прибрежных зонах Испании. К примеру, по данным портала idealista на ноябрь 2019 года, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет:
  • Каталония – €2278,
  • Мадрид – €2800,
  • Балеарские острова – €3071,
  • Валенсийское сообщество – €1377,
  • Регион Мурсия – €1043.
Читайте также:  Зарплата в Испании в 2020 году

Кроме того, существует возможность покупки новостроек очень высокого качества по более чем разумным ценам – от €120 000.

Подробнее о характеристиках разных городов и зон, а также ценах на недвижимость в них , вы можете узнать из наших статей:

Отдельно стоит отметить относительно невысокие налоги и довольно низкую стоимость коммунальных услуг в этих регионах по сравнению, например, с Мадридом и Барселоной. Так, в первом случае размер коммунальных платежей в среднем составляет около €100 в месяц, тогда как в столицах ежемесячно придется отдавать в среднем €200 – €300.

  • Космополитизм, многоязычие и большая русскоязычная диаспора. Немаловажный плюс для тех, кто не владеет испанским. Вы всегда сможете объясниться на английском, а в таких городах, как Торревьеха, количество русскоязычного населения бьет все рекорды. При этом стоит отметить, что русскоязычная диаспора очень дружная: вы всегда найдете помощь и поддержку от соотечественников в чужой стране.

Где лучше купить недвижимость в Испании: рекомендуемые города

Вне всякого сомнения, перечислить здесь все города Коста-Бланки, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия невозможно. Ограничимся самыми важными и востребованными.

Бенидорм

  • Туристическая столица Коста-Бланки – «Испанский Манхеттен».
  • Население: 71 198 человек.
  • Стоимость недвижимости: €2111 за кв.м

Бенидорм на карте:

Статьи о Бенидорме:

Финестрат

Для тех, кто хочет жить недалеко от Бенидорма, но избегает суеты туристического города.

  • Население: 6386 человек.
  • Стоимость недвижимости: €2050 за кв.м

Финестрат на карте:


Статьи о Финестрате:

Кальпе

Престижный курортный город с потрясающими пейзажами и большим выбором недвижимости с красивыми видами.

  • Население: 29 909 человек (на 2010 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €2112 за кв.м

Кальпе на карте:

Статьи о Кальпе:

Дения

Красивый прибрежный город, признанный в 2015 году Гастрономической столицей Средиземноморья.

  • Население: 41 553 человека (на 2015 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €1972 за кв.м

Хавея

Город на побережье, признанный ВОЗ одним из лучших мест на земле для жизни.

  • Население: 31 909 человек (на 2010 год).
  • Средняя стоимость недвижимости: €2305 за кв.м.

Морайра

Живописный город на побережье с большим выбором элитной недвижимости.

  • Население: 1612 человек
  • Средняя стоимость недвижимости: €2793 за кв.м.

Морайра на карте:

Статьи о Морайре:

Альтея

Один из самых красивых городов Испании. Рядом находится престижная урбанизация Альтея-Хиллс, а также красивейший православный храм.

  • Население: 24 006 человек (на 2010 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €2105 за кв.м

Альтея на карте:

Статьи об Альтее:

Аликанте

Столица Коста-Бланки – гостеприимный город на побережье с большим выбором доступной недвижимости.

  • Население: 330 525 человек (на 2016 год).
  • Цена недвижимости: €1506 за кв.м.

Аликанте не карте:


Статьи об Аликанте:

Санта-Пола

Красивый прибрежный курортный город с отличной инфраструктурой.

  • Население: 31 745 человек.
  • Цена недвижимости: €1466 за кв.м

Санта-Пола на карте:

Статьи о Санта-Поле:

Гуардамар-дель-Сегура

Спокойный красивый город с прекрасными песчаными пляжами и большим эвкалиптовым парком.

  • Население: 14 716 человек (на 2017 год)
  • Цена недвижимости: €1526 за кв.м

Гуардамар-дель-Сегура на карте:

Статьи о Гуардамар-дель-Сегура:

Торревьеха

Русскоязычная столица Коста-Бланки. Город на побережье с недорогой недвижимостью. Отлично подходит для покупки жилья с целью инвестиций.

  • Население: 84 959 человек (на 2018 год).
  • Цена недвижимости: €1354 за кв.м.

Торревьеха на карте:

Статьи о Торревьехе

Ориуэла-Коста

Очень популярная зона для покупки недвижимости, особенно среди иностранцев. Главные муниципалитеты: Пунта-Прима, Кабо-Роиг, Ла-Зения, Вильямартин, Плайя-Фламенка. Большой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек.

  • Население: 76 778 человека (на 2018 год)
  • Цена недвижимости: €1846 за кв.м

Ориуэла-Коста на карте:

Статьи об Ориуэла-Коста:

Ла-Манга–де-Мар-Менор

Уникальная зона в регионе Мурсия (Коста-Калида), представляющая собой большую природную песчаную косу, разделяющую Средиземное море и лагуну Мар-Менор.

  • Цена недвижимости: €1516 за кв.м

Ла-Манга–де-Мар-Менор на карте:

Статьи о Ла-Манге и Коста-Калида:

Валенсия

Один из самых красивых городов Испании с большим выбором недвижимости на любой вкус и кошелек.

  • Население: 2,531 млн человек.
  • Цена недвижимости: €1228 за кв.м.

Валенсия на карте:

Статьи о Валенсии:

Итак, надеемся, что наша статься поможет вам определиться, где лучше купить недвижимость в Испании в 2020 году. Если у вас имеются вопросы вы можете задать их нашим экспертам.

Как правильно выбрать побережье Испании для покупки недвижимости

Поделитесь статьей

Испания известна как гостеприимная солнечная страна с богатой историей, самобытными традициями, процветающей сферой туризма и динамичным рынком недвижимости. Однако общие эпитеты несут мало полезной информации для покупателя, намеренного приобрести жилье в Испании с определенной целью. В этой статье вы найдете четкие характеристики лучших побережий Испании, которые точно пригодятся вам при покупке.

Коста-Брава

Мягкий климат на границе с Францией

  • Кому подходит: бизнесменам, семьям с детьми, пенсионерам
  • Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости: €2000
  • Средний чек: €500 000

Коста-Брава удобно расположена на северо-востоке Испании неподалеку от границы с Францией. Являясь частью автономного сообщества Каталония, эта часть побережья является одной из самых колоритных в Испании. Здесь царят Пиренеи, формируя скалистый ландшафт, что дарит многим жилым объектам прекрасные, ничем не загороженные, виды морской панорамы. С испанского «Коста-Брава» переводится как «Скалистый», или «Дикий берег». Несмотря на это, пляжи на Коста-Браве есть как каменистые, так и песчаные и многие из них награждены престижным статусом «Голубой флаг».

Главные курорты и города Испании на побережье Коста-Брава

Льорет-де-Мар, Бланес, Тосса-де-Мар. В Жироне расположен международный аэропорт.

Что характерно?

Пожалуй, главной отличительной особенностью Коста-Бравы является более мягкий климат в сравнении с южными курортами страны. Летом средняя температура воздуха составляет здесь 25-30, а зимой столбик термометра редко опускается ниже +10, что очень ценят как сами испанцы, так и жители более холодных стран. Кстати, именно на Коста-Браву в 90-х отправились «погреться» первые туристы из России. Предложение недвижимости представлено как виллами, так и апартаментами разных категорий. А любители экзотики могут приобрести масии — традиционные каталанские дома из камня (их можно встретить только в здешних местах!).

Портрет покупателя

Традиционно здешние места любимы покупателями, чей образ жизни неразрывно связан с Францией или с Барселоной. Стоит не забывать и о близости Андорры: возможность быстро съездить покататься на горных лыжах, обитая при этом в солнечной Испании, также высоко ценится жителями Коста-Бравы. Благодаря нежаркой погоде здесь активно приобретают недвижимость европейские пенсионеры и семьи с маленькими детьми. Будучи родиной Сальвадора Дали, Коста-Брава также считается «творческим» направлением Испании, что не могло не отразиться на уникальном, ни на что не похожем дизайне некоторых вилл побережья.

Коста-Брава — универсальное направление для всех, кто хочет жить в мягком климате, любит горы, ценит испанские традиции и хочет свободно перемещаться по Европе.

Коста-Дель-Маресме

Серебристые пляжи и комфортный климат

  • Кому подходит: бизнесменам, всем, кому необходимо жить рядом с Барселоной, семьям с детьми
  • Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости: €1700
  • Средний чек: €350 000

Небольшое по протяженности побережье Коста-дель-Маресме расположилось совсем неподалеку от Барселоны, примерно в 35 км к северу от каталанской столицы. Но тот факт, что стоимость жизни и недвижимости здесь ниже, чем в столице Каталонии, безусловно играет на руку покупателям жилья. Стена Пиреней, защищающая побережье от холодных ветров, делает климат здешних мест максимально комфортабельным для отдыха и постоянного проживания.

Главные курорты и города Испании на побережье Коста-дель-Маресме

Монтгат, Мальграт-де-Мар, Санта-Сусанна, Каллела, Пинеда-де-Мар и Сант-Поль-де-Мар.

Что характерно?

Коста-дель-Маресме — это, прежде всего, близость Барселоны. Также сюда можно быстро добраться из близлежащих Коста-Дорады, Франции и Андорры. Облик этого живописного региона во многом формирует серебристый песок, который сверкает на солнце на здешних пляжах. Многие из них имеют пологий вход в воду, за что очень ценят семьи с маленькими детьми. Для них в Коста-де-Маресме — идеальная инфраструктура. Именно здесь есть огромный аквапарк Marineland площадью 40 000 кв. м! Коста-дель-Маресме также называют «Побережьем фруктов», здесь собирают целых три урожая в год.

Портрет покупателя

На Коста-дель-Маресме покупают недвижимость те, кому важно удобное расположение региона, поблизости от столицы Каталонии. Многие барселонцы владеют на Коста-Маресме «дачами». Мягкий климат побережья привлекает сюда покупателей жилья старшего возраста, а также семьи с детьми, которые предпочитают отдыхать без изнуряющего зноя.

Коста-дель-Маресме — удобный и менее дорогой регион для тех, кому необходимо находиться рядом с Барселоной. Прекрасное направление для отдыха и жизни с детьми, а также всех, кто не любит жару.

Барселона

Атмосфера курорта в развитом мегаполисе

  • Кому подходит: инвесторам, бизнесменам, молодым специалистам, семьям с детьми-студентами
  • Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости: €3000
  • Средний чек: €800 000

Барселона расположена на побережье Средиземного моря на северо-востоке Испании. Географически город разделен на прибрежные районы — и те, что находятся вглубине континента. Самая престижная, элитная недвижимость столицы Каталонии — это Старый город, Сьютат Велья, и близлежащие к нему кварталы Эйшампле и Грасия. Интересно к покупке и жилье в новых проектах — целых современных кварталах, которые находятся как неподалеку от береговой линии, так и «внутри» города. Барселона представляет собой уникальное сочетание средиземноморского тепла, уникальной архитектуры, «звездой» которой, безусловно, являются творения Гауди, а также колоритных испанских традиций — шумных карнавалов, оживленных рынков, потрясающих мест общественного питания.

Районы

Центральные: Старый город (Сьютат-Велья), Эйшампле, Сантс-Монжуик, Лес-Кортс, Саррия-Сан-Жервази, Грасия. За пределами центра города: Орта-Гинардо, Ноу-Баррис, Сант-Андреу, Сан-Марти.

Что характерно?

Барселона — это один из главных туристических центров Европы, цены на недвижимость здесь уже давно миновали кризисные показатели и растут стремительными темпами. В Барселоне постоянно проживает около 1,6 млн человек, а число туристов, приезжающих сюда ежегодно, приближается к 10 миллионам. Арендные апартаменты разлетаются здесь как «горячие пирожки». Барселона — это также крупный студенческий и бизнес-центр Испании. Сочетание этих факторов влияет на то, что стоимость недвижимости и аренды является одной из самых высоких в стране.

Портрет покупателя

Недвижимость Барселоны привлекательна для состоятельных категорий покупателей, для инвесторов в рынок аренды, для предпринимателей, ведущих бизнес в Барселоне — и всех тех, кто хочет купить по-настоящему рентабельную недвижимость в одном из самых востребованных мегаполисов мира.

Барселона — курортный мегаполис с элитными кварталами и высокой рентабельностью недвижимости для дальновидных покупателей.

Коста-Дель-Гарраф

Высокая ликвидность и престиж

  • Кому подходит: состоятельным покупателям, инвесторам, семьям с детьми
  • Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости: €2800
  • Средний чек: €650 000

Побережье Коста-дель-Гарраф находится в 50 км к юго-западу от Барселоны. Сюда можно очень удобно добраться на пригородном поезде примерно за час. Раньше этот участок побережья официально считался частью Коста-Дорады, что лежит южнее. Сегодня Коста-дель-Гарраф — это отдельная административная единица со своим ярко выраженным характером.

Главные курорты и города Испании на побережье Коста-дель-Гарраф

Ситжес, Кастельдефельс, Гава-Мар, Виланова-и-ла-Жельтру, Каньельес.

Что характерно?

Коста-Гарраф — это элитное направление для отдыха и покупки недвижимости. При этом ритм жизни здесь не такой оживленный, как в столице Каталонии, и можно вполне найти тихие, уединенные пляжи и живописные уголки природы. Коста-Гарраф также является признанным регионом для семейного отдыха: именно здесь находится грандиозный парк развлечений Port Aventura, привлекающий гостей со всего мира. Стоит отметить, что на рынке недвижимости Ситжеса и Кастельдефельса преобладают вторичные объекты.

Портрет покупателя

Недвижимость на этом отрезке испанского побережья приобретается дальновидными покупателями и теми, кто ценит высокий уровень жизни — и для кого статус места для жизни является приоритетным фактором при выборе жилья. Самый известный курорт побережья — богемный Ситжес, где продается и самое дорогое жилье региона, а цена квадратного метра находится на отметке €3800. Наиболее недорогим является Виланова-и-ла-Жельтру — €1800 за «квадрат».

Коста-Гарраф — престижное направление, «пригород» Барселоны с разнообразными ценами на недвижимость и отличными возможностями для отдыха.

Коста-Дорада

Круглогодичный отдых для разного бюджета

  • Кому подходит: инвесторам, семьям с детьми, молодым специалистам
  • Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости: €2000
  • Средний чек: €300 000

Побережье Коста-Дорада что, в переводе с испанского означает «Золотое побережье», расположено в самой южной части Каталонии. Это — та точка на прибрежной карте страны, где вступает в силу жаркий климат Средиземноморья, а туристический сезон длится более долго, чем на севере.

Главные курорты и города Испании на побережье Коста-Дорадо

Салоу, Камбрильс, Таррагона, Ла-Пинеда, Реус.

Что характерно?

Побережье Коста-Дорада протянулось более чем на 200 км, поэтому здесь можно найти как шумные молодежные, так и тихие камерные курорты, подходящие для семейного отдыха. Регион славится историческими и культурными достопримечательностями, престижными учебными заведениями и отличной инфраструктурой развлечений. Ежегодно здесь проходит несколько шумных фестивалей, включая студенчекий Saloufest, который по масштабности сравнивают со знаменитым «Октоберфестом».

Портрет покупателя

Коста-Дорада — это регион, в котором покупают жилье разные категории покупателей, от нацеленных на тихий отдых семей до тех, кто приезжает сюда для активного сезонного отдыха. «Главенствующий» здесь теплый климат обуславливает большой спрос на курортное жилье для сдачи в аренду, которое пользуется большим спросом.

Коста-Дорада — классическое Средиземноморье с отличными возможностями для круглогодичного отдыха, разнообразным рынком недвижимости для покупателей со средним уровнем бюджета.

Коста-Бланка

Самый солнечный регион Испании

  • Кому подходит: инвесторам, «бюджетным» покупателям, семьям с детьми, семейным парам
  • Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости: €2000
  • Средний чек: €300 000

Название побережья Коста-Бланка переводится с испанского как «Белое побережье». Оно имеет протяженность 220 км и гордится своими 320 солнечными днями в году. Здесь — идеальные пляжи с белым песком, чистое прозрачное море и чистая экология. Всемирная Организация Здравоохранения признала именно этот регион одним из самых благоприятных для жизни в мире. В целом его можно назвать более демократичным в сравнении с другими курортными побережьями Испании. Именно здесь находится «Русский город» Торревьеха, полюбившийся нашим соотечественникам за красоту и бюджетную стоимость недвижимости.

Главные курорты и города Испании на побережье Коста-Бланка

Бенидорм, Аликанте, Торревьеха.

Что характерно?

Коста-Бланка — это рай для отдыха с множеством идеальных пляжей. 78 из них были удостоены престижного статуса «Голубой флаг», который присуждается лучшим пляжам мира на основе качества воды, инфраструктуры и уровня сервиса. В целом стоимость недвижимости здесь ниже, чем в других популярных туристических регионах страны, а уровень сервиса и инфраструктуры находятся на высоте. Многие иностранцы выбирают Коста-Бланку для переезда на ПМЖ.

Портрет покупателя

Недвижимость Коста-Бланки интересна всем категориям покупателей, которые ценят райский отдых на лоне живописной природы. Это один из самых развитых туристических регионов Испании, поэтому здесь можно выгодно сдавать жилье в туристическую аренду. Благодаря относительно невысоким ценам на жилье в Торревьехе, здесь охотно приобретают апартаменты и виллы граждане России и стран постсоветского пространства.

Коста-Бланка — «Золотые пески» Испании, идеальный курортный отдых и доступные цены на жилье.

Коста-Дель-Соль

Курортная недвижимость высшего разряда

  • Кому подходит: семьям с детьми, инвесторам, состоятельным покупателям
  • Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости: €2700
  • Средний чек: €600 000
Читайте также:  Лучшие города для жизни в Израиле в 2020 году

Коста-дель-Cоль — это южное побережье Испании, самый процветающий туристический центр страны, а также самое популярное направление для покупки курортной недвижимости иностранцами. Коста-дель-Соль отличается несравнимым разнообразием видов отдыха, что высоко ценят сильные мира сего и охотно приобретают недвижимость на «Побережье Солнца». Его также называют Коста-дель-Гольф благодаря самому большому количеству гольф-полей в Испании. Неповторимый колорит региону добавляет близость Атлантического океана, с разнообразными видами водного спорта, а также горнолыжного курорта Сьерра-Невада. Коста-дель-Соль самый — теплый регион Испании. Лето царит здесь круглый год, а температура зимой не опускается ниже +15 °С.

Главные курорты и города Испании на побережье Коста-дель-Соль

Малага, Марбелья, Эстепона, Беналмадена, Фуенхирола.

Что характерно?

Стоимость недвижимости на Коста-дель-Соль, несмотря на элитарность данного региона, ненамного выше средних показателей по стране. Элитное жилье расположено в Марбелье и ее окрестностях, и цены на него могут достигать нескольких миллионов евро. Марбелью принято называть испанским Сен-Тропе или Монако. Здесь развитая инфраструктура, приспособленная как для семейного, так и для молодежного отдыха: парки развлечений, мишленовские рестораны, отели и клубы с мировым именем, бутики класса «люкс» и т.д. На пляжах Коста-дель-Соль представлены популярные пляжные клубы, что является характерной особенностью побережья.

Портрет покупателя

Недвижимость на Коста-дель-Соль интересна как семьям с детьми и студентам, так и состоятельным покупателям и инвесторам. Жилье, приобретенное неподалеку от проживания мировой элиты, увеличивает его капитализацию. Купив виллу в Марбелье, можно запросто обнаружить, что твоим соседом является голливудская знаменитость, политик или именитый спортсмен.

Коста-дель-Соль — самый солнечный регион Испании, престижная недвижимость на берегу одного из самых живописных побережий Испании.

Регионы Испании, где лучше покупать недвижимость для отдыха, жизни и инвестиций

Чем привлекательна жизнь в Европе, так это новыми возможностями, которые она предоставляет всем желающим. Одним она открывает финансовые и рабочие перспективы, другим помогает в полной мере оценить достоинства более высокого уровня жизни, а третьим предлагает массу вариантов для саморазвития и получения интеллектуальных удовольствий.

Именно поэтому большинство наших соотечественников всерьёз рассматривает вопрос о покупке недвижимости на Пиренейском полуострове — как гаранта стабильности, светлого будущего и ясного настоящего.

Недвижимость для отдыха: выбираем регион правильно

Для того, чтобы ваши возможности и желания пересеклись в одной точке, нужно с умом подходить к выбору региона, в котором вы собираетесь купить жильё.

Коста Брава и Барселона: для семей с подростками, молодых пар и холостяков

Поистине удивительный регион, простирающийся на северо-востоке Каталонии. Его визитная карточка — это умопомрачительные природные ландшафты: отвесные скалы, живописные горы, ароматные пихтовые леса, уютные бухты и пологие пляжи. Регион отличается мягким климатом, для которого характерна температура воздуха в летнее время — до 28°C, а в зимнее — до 13°C.

Пожалуй, это одна из самых дорогостоящих испанских зон, цены на недвижимость в которой стоят на порядок выше, чем в остальных регионах (в 2-2,5 раза). Связано это с тем, что в Коста Брава невозможно строить высотные объекты, а большая часть земли охраняется государством или является национальной парковой зоной.

Из самых дорогих городов можно отметить Сагаро и Плайя-де-Аро, где вы приобретете недвижимость не дешевле, чем за 300 000 евро. Однако это того стоит: Коста Брава — это не только превосходный отдых для семьи и молодёжи, но и возможность выгодно вложить средства в жильё, которое не упадёт в цене.

  1. Барселона и окрестности

Барселона является столицей автономной области Каталония и одновременно портом на Средиземном море. Шикарный курорт, который характеризуется мягким климатом, развитой пляжной инфраструктурой, хорошей экологической обстановкой и богатым культурным наследием.

Приобретая здесь квартиру или дом, вы вступаете в права столичного жителя, который обладает рядом весомых преимуществ. И особенно, если это будет Диагональ Мар или Сарриа Сан Жервази и Педральбес, где расположена самая дорогая недвижимость.

Практически каждая вилла здесь полностью меблирована, в ней проведён дизайнерский ремонт, а встраиваемая техника произведена известными брендами. Именно поэтому, желая купить здесь недвижимость, вам нужно будет иметь на счету не менее 1 миллиона евро.

Окрестности Барселоны созданы для тех, кто мечтает о собственном доме у моря, находящемся недалеко от шумного города и его развлечений. Это целый диапазон областей (например, Коста Гарраф и Коста Маресме), отличающихся волшебными живописными пейзажами и превосходными береговыми линиями.

Плюсы покупки:

  • ухоженные и красивые пляжи;
  • продуманная инфраструктура;
  • развитый «культурный» туризм;
  • большой выбор отелей и апартаментов;
  • сосредоточение лучших ресторанов Испании;
  • близость к парку развлечений Порт Авентура.

Минусы покупки:

  • высокие цены на недвижимость;
  • летом — туристический коллапс и большие очереди (покупка билета в Саграду Фамилью и на любой аттракцион в Порт Авентура занимает до 2-х часов);
  • зимой в данном регионе очень холодно и ветрено.

Канарские острова: для проживания семей с детьми разных возрастов

Канарские острова находятся в Атлантическом океане, в непосредственной близости к северо-западному побережью Африки. Включены в топ-3 самых популярных туристических испанских направлений. Институт статистики утверждает, что в 2016-м году здесь побывало около 14 миллионов туристов из разных стран, в том числе, из России.

Самый лакомый город Канарских островов — это Тенерифе. Учитывая, что он является свободной экономической зоной (НДС здесь снижен), расходы на жизнь тут намного ниже, чем в остальной Испании. И это при том, что инфраструктура на Тенерифе более, чем развита, а уровень сервиса достигает самых высоких оценок.

Здесь всё течёт плавно и расслабленно, а люди находятся в состоянии душевного покоя, предпочитая большую часть времени проводить с семьей и друзьями. Это влияет на продолжительность жизни, которая в среднем составляет 83 года.

Что касается цен на недвижимость, они стартуют от 40 000 евро (1300 евро за м²). Приобретая здесь жильё, вы не только обеспечиваете себе прекрасный ежегодный отдых, но и с умом вкладываете средства.

Плюсы покупки:

  • комфортная температура круглый год;
  • ухоженные пляжи и прекрасные пейзажи;
  • много парков развлечений и зоопарков;
  • знаменитый вулкан Тейде.

Минусы покупки:

  • достаточно дорогая недвижимость в регионе;
  • береговая линия почти везде усыпана булыжниками — входить в море неудобно;
  • находится далеко от России, а потому билеты сюда стоят очень дорого;
  • население Канарских островов — это «цыгане» с низким культурным уровнем, нечистые на руку (мелкие пляжные кражи и квартирные взломы).

Балеарские острова: для пар без детей, холостяков и молодёжи

Испанский архипелаг, который расположен на западе Средиземного моря. Включает в себя 4 крупных острова: Мальорка, Менорка, Ибица и Форментера.

Первый среди лучших. Запоминается с первого взгляда экзотической флорой и фауной, а ещё живописными природными ландшафтами, включающими в себя горные уступы Сьерра де Трамунтана и роскошные пляжи острова Форментера.

Город Пальма-де-Майорка, находящийся в бухте — это многогранная и разноцветная мозаика, состоящая из смеси различных культур, приправленная гастрономическими изысками местных кафе, ресторанов и пабов. Кухня Майорки отличается разнообразием и богатой вкусовой палитрой.

Мальорке благоволят знаменитости (как мировые, так и испанские), а ещё здесь проводят футбольные матчи и теннисные турниры международного уровня. Кстати, именно на Мальорке расположено 76 пляжей, двадцать два из которых награждены «Голубым флагом». Учитывая все вышеперечисленные факторы, покупка недвижимости на этом элитном мировом курорте обойдётся вам от 300 000 евро. Хотя, если очень повезёт, можно найти небольшую студию всего за 80 000 евро.

3.Менорка

Второй по протяженности остров, название которого переводится как «меньшая». Ширина Менорки — пятнадцать километров, длина — пятьдесят два километра, и практически вся её территория «усыпана» восхитительными пляжами, отливающими мерцающим на солнце песком и манящими линиями голубых заливов и скалистых бухт.

Третий по величине остров Балеарского архипелага: довольно небольшой (40х20 километров), но очень популярный. Сюда стекается молодёжь из разных уголков земного шара, ищущая свободу, незабываемые впечатления и интересные знакомства. Впрочем, их здесь в избытке — ровно, как и нежного, убаюкивающего моря, и яркого, ласкового солнца.

4.Форментера

На острове находится всего один городок Сан-Франсес-де-Форментера, однако он запомнится любому человеку своей пронзительной тишиной, размеренностью и покоем. Если вы мечтаете об уединении и молчаливом созерцании мира и семейном отдыхе, Форментера подойдёт вам лучше всего.

Несмотря на свою миниатюрность, выглядит остров роскошно: главный порт Ла Савина ежедневно принимает в свои объятья и большие теплоходы, и круизные яхты. Городок весьма интересен: в его средоточии вы найдёте развалины римской крепости и старинные маяки, а в центре — множество хороших ресторанов и магазинов.

Плюсы покупки:

  • развитая инфраструктура и отличный климат;
  • ухоженные пляжи и умиротворяющий пейзаж;
  • весьма высокий уровень жизни;
  • лучшие теннисные академии;
  • развитая «ночная» жизнь и обилие развлечений для взрослых и молодежи.

Минусы покупки:

  • очень дорогая недвижимость и сфера услуг;
  • в высокий сезон все публичные заведения и пляжи переполнены;
  • из России очень мало прямых рейсов, а перелёт дорогой;
  • зимой в регионе начинается сезон дождей.

Малага и Марбелья: для холостяков или пар без детей (крупных детских развлечений в регионе нет)

Прекрасный город, расположенный на юге Испании, и модный курорт, который характеризуется великолепной природой, восхитительными пляжами, высокими и красивыми домами, крупными торговыми центрами и большим количеством развлечений. Это и коррида, которая считается лучшим зрелищем Испании, и красочные фиесты, и грандиозные карнавалы. В порту находится знаменитый Муэлье Уно, представляющий собой большой торгово-развлекательный комплекс, в котором работают модные бутики, уютные рестораны и детские площадки.

В Малаге расположено много исторических памятников: кафедральный собор «Ла Манкита», римский театр, крепость Алькасаба, замок Кастильо-де-Хибральфаро. Учитывая такую «укомплектованность» достопримечательностями, в среднем цена на квартиры в Малаге стартует от 1500 евро за м², однако чем ближе она находится квартира от исторического центра города, тем дороже стоит.

Популярнейший курорт Средиземноморья, который расположен в провинции Малага. Ему характерен урбанистический шик, наличие эксклюзивных апартаментов и высокий уровень светской жизни. Марбелью можно описать тремя словами: красиво, дорого, желанно.

Район здесь настолько престижный, что его в буквальном смысле «распирает» от чувства собственного достоинства! Поселившись здесь, вы будете отдыхать на лучших пляжах, а по соседству с вами станут жить знаменитости. Цены совсем небюджетные, зато дома строят качественно, а уровень сервиса впечатляет. Наконец, мягкий климат Марбельи, идеальные дороги и разнообразный досуг не оставит ни единого шанса для сомнений в плане принятия решения о покупке недвижимости.

Если вы хотите отдыхать в Испании ежегодно, то приобретение жилой собственности здесь — разумное, своевременное и очень выгодное решение. Вы будете жить среди миллионеров, наслаждаясь благами цивилизации и испанским гостеприимством. Однако имейте в виду, что цена на недвижимость в Марбелье стартует от 500 000 евро.

Плюсы покупки:

  • прекрасный климат и отличные пляжи;
  • вкусная и недорогая кухня;
  • эксклюзивные районы с шикарными виллами и гольф-полями;
  • здесь находится резиденция королевской испанской семьи и многих известных публичных личностей;
  • много «туристических» объектов, в том числе, и место проведения значимых испанских фестивалей;
  • близость горнолыжного курорта (Сьерра Невада).

Минусы покупки:

  • дорогая недвижимость, однако для тех, кто ищет эксклюзив, это, скорее, плюс;
  • жаркий климат летом при холодной морской воде (20°C);
  • дорогие прямые рейсы, особенно, в сезон;
  • много нелегалов из Африки и высокий уровень наркотрафика;
  • самый бедный регион Испании, что не может не отражаться на общем культурном уровне местных жителей.

Аликанте: для семей с маленькими детьми, пенсионеров, а также людей, ищущих недорогую недвижимость на море в Европе

Аликанте расположен на побережье Коста Бланка и является сразу и городом, и портом. Купить здесь квартиру или виллу — мечта многих россиян, поскольку Аликанте настолько прекрасен и утончен, ярок и разнообразен, что вы никогда не пожалеете о принятом решении.

Большой и красивый, он гармонично сочетает в себе грациозность извилистых испанских улочек и величественность современных застроек. Дома здесь продают как в центре города, отличающегося насыщенной жизнью и запоминающейся комфортом и лучезарностью, так и в пригороде, характеризующемся уютом и тишиной.

Неподалёку от Аликанте расположены такие провинциальные города, как Торевьеха, Алтея, Кальпе, Дения, большую часть жителей и туристов в которых составляют выходцы из европейских стран и России.

Чтобы купить здесь недвижимость, у вас на счету должно быть не менее 60 000 евро (трёхкомнатная квартира во вторичном жилье). Если вы мечтаете о собственной резиденции у моря, то для её приобретения понадобится намного больше — от 150 000 до 200 000 евро.

Плюсы покупки:

  • самый мягкий климат в Испании;
  • 323 солнечных дней в году;
  • по-настоящему красивые пляжи;
  • низкие цены на недвижимость;
  • много прямых рейсов из России;
  • самая большая русская диаспора (русскоговорящий персонал в отелях, ресторанах, магазинах, больницах и банках);
  • бюджетный отдых.

Минусы покупки:

  • отсутствие «культурного» и интеллектуального туризма;
  • невысокое качество недвижимости, потому необходим тщательный отбор;
  • низкий уровень общепита (бары/кафе/рестораны);
  • довольно скучная зона развлечений для молодежи;
  • с октября по июнь жизнь в регионе вымирает (зато здесь очень спокойно);
  • летом начинается коллапс из-за туристов низшего европейского класса.

Выбираем недвижимость для жизни: Барселона, Марбелья, Аликанте, Мальорка и Тенерифе

Мы уже рассказали вам практически обо всех достоинствах Барселоны в плане места для отдыха, потому осталось рассмотреть её как регион, недвижимость в котором подходит и для проживания. В таких районах, как Diagonal Mar, Poble Nou, она представлена новостройками, созданными по американскому проекту и оснащенными собственными террасами, с которых открывается вид на побережье, захватывающий дух.

Воздух здесь буквально пропитан морем, солнцем и свободой, а высокий уровень качества жизни делает Барселону отличным вариантом инвестирования средств в счастливое будущее.

Столица Испании, полная контрастов и ярких впечатлений, и её сердце — то жаркое (в дневное время), то прохладное — ночью, то излишне шумное, то загадочно тихое. Мадрид сосредотачивает в себе всю политическую и экономическую жизнь страны и запоминается удивительной архитектурой, обилием развлечений и праздников, вкусной кухней и развитой инфраструктурой.

В принципе, Мадрид напоминает Барселону (только без голубого моря), однако он с достоинством восполняет сей «пробел» обилием культурных объектов, школ и университетов и высоким качеством жизни. Цена за м² стартует здесь от 5 000 евро.

3.Марбелья

Испанский курорт, который не оставит равнодушным ни одного, даже самого привередливого и зажиточного россиянина. Фешенебельность, роскошь и комфорт — вот три кита, на которых стоит жизнь в Марбелья. Город усыпан зелёными садами и парками, восхитительными песчаными пляжами и самыми престижными отелями, в том числе, и «Золотой милей» с частными владениями знаменитостей и аристократов. Жить здесь дорого, но приятно, и покупать жильё можно как для себя, так и с целью будущей продажи.

Туристический рай побережья Коста Бланка, в который ежегодно стекаются тысячи европейцев и россиян. Климат крайне благоприятный, море чистое, а пляжи поражают великолепием и девственной красотой. Добавьте сюда богатейшую историю Аликанте, наличие множества старинных архитектурных сооружений, а также вкуснейшую кухню и весёлую ночную жизнь — и поймёте, почему дома здесь покупают не только молодые люди, но и семьи с детьми. Цены на недвижимость в Аликанте начинаются от 126 000 евро и достигают нескольких миллионов.

Выбираем недвижимость для бизнеса

Поскольку Испания — это страна с выходом к морю, тёплым климатом и богатой историей, инвестиционные проекты здесь пользуются стабильным спросом у иностранных граждан, включая россиян. Если вы мечтаете открыть здесь свое дело, обратите внимание на такие курортные зоны, как Барселона, Марбелья, Аликанте, Майорка и Тенерифе.

При этом, вложения средств могут быть сделаны в покупку:

  • апартаментов и хостелов, элитных спа-отелей;
  • больших магазинов, торговых центров и ресторанов;
  • парикмахерских, спа-салонов и фитнес-центров;
  • дискотек, пляжных клубов, гольф-полей и теннисных кортов;
  • агентств недвижимости и турфирм;
  • земельных участков под застройку жилых комплексов.

Здесь вас ждёт и европейский уровень жизни, и политическая и экономическая стабильность, и мягкий климат, и красивая природа. Всё это ежегодно повышает спрос на жильё в регионах и обеспечивает постоянный рост его стоимости.

В общем, если вы собираетесь инвестировать средства в коммерческую недвижимость Испании, то можете быть уверены в её рентабельности — чего, собственно, и ожидает любой россиянин, мечтающий жить хорошо!

Ссылка на основную публикацию