Долгосрочная аренда недвижимости на Северном Кипре в 2020 году

Стоит ли брать в аренду жилье на Кипре

Нередко туристы, отправляющиеся на Кипр, задаются вопросом: где остановиться? В большинстве случаев проблема заключается в выборе между отелем и пансионатом либо виллой и апартаментами. Но все же оптимальным вариантом считается последний. Почему аренда жилья на Кипре лучше, чем номер в отеле?

Во-первых, вы становитесь на определенный период времени хозяином всей жилой площади. В ваше распоряжение попадает все необходимое: бытовая техника, оборудованная кухня, просторные помещения, бассейн и др.

Во-вторых, вам не будут мешать шумные соседи за стеной. Никакого постороннего шума и дискомфорта. Можно спокойно отдыхать, работать, наслаждаться экзотической природой.

В-третьих, аренда жилья – оптимальный вариант для семей с маленькими детьми. Это удобно и комфортно. Малышам есть где побегать и отдохнуть. Да и с приготовлением еды не возникнет никаких проблем.

В-четвертых, при долгосрочном пребывании на острове проживание в апартаментах позволит сэкономить. Стоимость аренды жилья обойдется намного дешевле, чем проживание в отеле.

  • Тип: Квартира
  • Операция: Арендовать
  • Сегмент рынка: Вторичный
  • Квадратура : 65.0м 2
  • Кол-во спален : 2
  • Номер: r-ki-76

Доход от инвестиций в недвижимость Северного Кипра.

Доход от инвестиций

Возможность получения дохода – это одна из причин покупки недвижимости, особенно зарубежной. Иностранные покупатели открыли для себя Северный Кипр и в течение нескольких лет здесь наблюдается растущий спрос на недвижимость.

Чаще всего покупатели хотят получить ответы на следующие вопросы:

  1. динамика роста цен
  2. доход от инвестиций в недвижимость
  3. доходность от аренды и типы аренды местной недвижимости.

1.Динамика роста цен

Стабильный рост туристического потока (2018г. – порядка 1 млн 734 тыс туристов (2012г. – 400 тысяч туристов)), устойчивый спрос на недвижимость, а также нехватка нового жилого фонда привели к росту количества сделок с недвижимостью, и, как следствие, к активному увеличению цен на жилую недвижимость.

На графике видно, как меняется стоимость жилой недвижимости за последние 6 лет:

Рост цен ( на этапе строительства) на Северном Кипре – средний рост в год в фунтах

Учитывая стабильный рост цен, перепродажа новой недвижимости на Северном Кипре приносит значительный доход (часто за короткий период).

2.Доход от перепродажи недвижимости

Наиболее привлекательно инвестирование на этапе строительства, т.к. именно данная точка входа в сделку сулит наибольшую доходность. Сегодня ежегодный рост стоимости на жилую недвижимость на Севеном Кипре составляет в среднем 10-12%. И в зависимости от периода начала инвестиций, доходность от перепродажи может принести инвестору до 50% (при входе в сделку на нулевом цикле строительства).

На Северном Кипре перепродажа возможна еще на этапе строительства, в том числе до полного погашения стоимости приобретенной недвижимости.

Изменения цены на студию за период строительства (от «старта продаж» до завершения строительства)

3.Доход от сдачи в аренду

Цены на арендную плату на Северном Кипре также растут. К примеру, в Фамагусте за последние 3 года арендные ставки в среднем увеличились на 28%.

На Северном Кипре присутствуют следующие виды аренды:

Долгосрочная аренда актуальна в большей степени для городской недвижимости, где расположено много крупных университетов*. Городская недвижимость хорошо сдается круглый год в таких городах, как Никосия, Фамагуста, Кирения. Основной арендатор – это студенты (общежитий не хватает, более того, часто выгоднее снимать именно квартиру из-за высокой стоимости общежитий).

Доходность от долгосрочной аренды в среднем составляет 6-7% годовых, но свои преимущества здесь все же есть. Во-первых, договор аренды заключается минимум на 1 год. Во-вторых, по сложившейся практике, предоплата за аренду производится сразу за 6 месяцев либо даже за 1 год.

*Для справки. В университетах Северного Кипра ежегодно обучается более 100 тысяч студентов иностранцев.

Доходность долгосрочной аренды на Северном Кипре (г.Фамагуста и Кирения)

Краткосрочная аренда популярна для курортной недвижимости. Актуальна в период туристического сезона, который на Кипре один из самых долгих в Средиземноморье. Краткосрочная аренда рассчитывается посуточно. Цены на аренду варьируются в зависимости от сезона, наибольшая стоимость в период так называемого высокого сезона – с мая по октябрь (6 месяцев). Но благодаря климатическим условиям туристов много уже с апреля и еще в ноябре многие выбирают Кипр.

Для получения высокого спроса на квартиры и максимального дохода от аренды, рекомендуем выбирать для покупки современные комплексы с развитой инфраструктурой у моря.

Краткосрочная аренда – это самый доходный вариант аренды. В данном случае за период высокого сезона (6 месяцев) на аренде можно заработать больше, чем принесет долгосрочная круглогодичная аренда в городе. В среднем, доходность составляет 10-12% годовых. При грамотном управлении в сочетании с выбором удачного расположения и хорошего комплекса, доходность может достигать 14% годовых.

Доходность краткосрочной аренды на Северном Кипре (побережье Лонг Бич)

Краткосрочная аренда популярна для курортной недвижимости. Актуальна в период туристического сезона, который на Кипре один из самых долгих в Средиземноморье. Краткосрочная аренда рассчитывается посуточно. Цены на аренду варьируются в зависимости от сезона, наибольшая стоимость в период так называемого высокого сезона – с мая по октябрь (6 месяцев). Но благодаря климатическим условиям туристов много уже с апреля и еще в ноябре многие выбирают Кипр.

Долгосрочная аренда квартир, домов и другой недвижимости на Кипре

  • ID: 7859
  • Тип: Вилла
  • Город: Ларнака
  • Район: Декелья
  • Спальни: 3

  • ID: 7853
  • Тип: Квартира
  • Город: Ларнака
  • Район: Дроша
  • Спальни: 2

  • ID: 7799
  • Тип: Магазин
  • Город: Ларнака
  • Район: Центр города

  • ID: 7798
  • Тип: Магазин
  • Город: Ларнака
  • Район: Центр города

  • ID: 7797
  • Тип: Магазин
  • Город: Ларнака
  • Район: Центр города

  • ID: 7792
  • Тип: Магазин
  • Город: Ларнака
  • Район: Центр города
  • Иммиграционная политика
  • Работа
  • Ночная жизнь
  • Образование
  • Посольства и консульства
  • Наши фоторепортажи
  • Школы
  • Русскоговорящие врачи
  • Автобусы
  • Получение визы
  • Аренда на Кипре
  • Условия бронирования и оплата
  • Достопримечательности
  • Погода
  • Экскурсии
  • Круизы из Кипра
  • Карта Кипра
  • Пляжи на Кипре
  • Курорты Кипра
  • Аренда Машин
  • Открытие компаний
  • Налогообложение
  • Банковская система
  • Законодательство
  • Открытие счетов
  • О компании
  • Наши услуги
  • Стать партнером
  • Рекламируйте с нами
  • Отзывы о компании
  • Наша лицензия
  • Краткосрочная аренда
  • Долгосрочная аренда
  • Продажа недвижимости
  • Информация по приобретению недвижимости
  • Оформление недвижимости
  • Ипотечные кредиты
  • Специальные предложения
  • Как высчитывается сумма за перевод титулов
  • ГЛАВНАЯ
  • ПРОДАТЬ
  • АРЕНДА
  • КОМПАНИЯ
  • КОНТАКТЫ

Вы можете оформить заявку на покупку,
продажу, аренду объекта недвижимости,
или просто задать интересующий Вас вопрос.
Сотрудники нашей компании ответят Вам
в кратчайшие сроки.

Спасибо, Ваша заявка принята!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
для обсуждения деталей заявки.

Вы можете оформить заявку на покупку,
продажу, аренду объекта недвижимости,
или просто задать интересующий Вас вопрос.
Сотрудники нашей компании ответят Вам
в кратчайшие сроки.

Аренда на Северном Кипре

Долгосрочная аренда возможна в крупных городах, где осуществляется основная бизнес активность и расположены университеты. Это такие города как Фамагуста, Гирне (Кирения)

Плюсы долгосрочной аренды: договор заключается на год, арендатор делает предоплату за 12 месяцев, инвестор получает доход в фунтах или евро.

Необходимо отметить, что клиенты готовы платить минимум на 20% дороже за аренду в новых проектах.

Доходность по таким проектам может составлять 7-8% в год. Окупаемость вложений составляет 13-16 лет.

Доходность долгосрочной аренды, регион Фамагуста:

Доходность долгосрочной аренды, регион Кирения:

Краткосрочная аренда действует в период высокого туристического сезона с мая до конца октября (6 месяцев). Для такого типа аренды хорошо работают комплексы, расположенные в непосредственной близости от моря.

Цены на краткосрочную аренду устанавливаются за сутки, за неделю и за месяц. На Северном Кипре действуют цены высокого и низкого сезонов.

Доходность по проектам для краткосрочной аренды варьируется в пределах 8-10 % в год. Окупаемость проектов может варьироваться от 10 до 13 лет (в случае покупки квартиры на нулевом этапе строительства).

Доходность краткосрочной аренды, Лонг Бич (Северный Кипр)

Доходность краткосрочной аренды, Лонг Бич (Северный Кипр)

Краткосрочная аренда на Северном Кипре.

Краткосрочная аренда на Северном Кипре обходится без особых формальностей. Аренда на короткий срок на Кипре осуществляется сроком от одной недели до нескольких месяцев. Некоторые арендодатели предлагают посуточную аренду, однако этот вид аренды не очень распространён на Северном Кипре. Квартиры и виллы предлагаются в аренду в самых разных районах: на побережье, в горах, в районах Кирении, Фамагусты, Гюзельюрта. Особенно популярны на Северном Кипре комплексы с развитой инфраструктурой. Большинство из них располагаются рядом с морем и имеют всё необходимое для комфортного отдыха.

Курортные комплексы на Кипре предлагают не только бассейны, но и СПА салоны, сауну, ресторан, магазин, детские игровые площадки, водные горки. Особой популярностью в последние годы заслуженно пользуются курортные комплексы в Искеле, Газиверене, Есентепе и Татлису. Обычно, поиск аренды для отдыха происходит через сайты агентств недвижимости на Северном Кипре. После контакта с менеджером, который предоставляет точную цену на указанный срок и все необходимые детали, выплачивается депозит, который гарантирует резервацию данного жилья. Специалисты организовывают трансферт с аэропорта, встречу.

Квартиры и дома на Кипре на долгий срок обычно снимают на основании договора на срок одного или двух лет с возможностью продления, но не менее полугода. При долгосрочной аренде, арендодатели, как правило, требуют у арендатора оплаты эквивалентной двум месяцам аренды в качестве депозита и одного месяца аренды наперёд, сумма выплачивается на момент подписания контракта.

Читайте также:  Нужна ли виза на Северный Кипр для граждан СНГ в 2020 году

Максимум развлечений

Вы сможете снять жилье на северном Кипре и заниматься работой и отдыхом. Туристический сектор здесь находится на подъеме, поэтому вам будут доступны самые популярные развлечения:

  • ныряние с аквалангом;
  • охота и рыбалка;
  • морские круизы;
  • горные походы;
  • парашютный спорт;
  • прогулки на лошадях;
  • гольф и прочие популярные виды спорта.

Не стоит забывать, что Кипр являлся крупнейшим античным культурным центром, наследием которого являются многочисленные средневековые архитектурные памятники.

Стоит отметить удачное расположение объекта: спокойный район в приморском городе Кирении, с отлично развитой инфраструктурой.

Аренда

Не упустите шанс отдохнуть на Северном Кипре в роскошных апартаментах!

Уютные 4-х комнатные апартаменты в комплексе “Заповедная Бухта” на первой линии от моря!

Не упустите шанс отдохнуть на Северном Кипре в роскошных апартаментах!

Уютные 4-х комнатные апартаменты в комплексе “Заповедная Бухта” на первой линии от моря!

Не упустите шанс отдохнуть на Северном Кипре в роскошных апартаментах!

Уютные 4-х комнатные апартаменты в комплексе “Заповедная Бухта” на первой линии от моря!

Не упустите шанс отдохнуть на Северном Кипре в роскошных апартаментах!

Уютные 4-х комнатные апартаменты в комплексе “Заповедная Бухта” на первой линии от моря!

Уютные 4-х комнатные апартаменты в комплексе “Заповедная Бухта” на первой линии от моря!

Северный Кипр

Фамагуста | Лонг Бич | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Апартаменты в СПА – комплеске 5* с развитой инфраструктурой.

Комплекс в 600 м. от пляжа!

Фамагуста | Лонг Бич | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Студии, Апартаменты с оной и двумя спальнями.

Комплекс в 400 м. от пляжа!

Фамагуста | Боаз | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Виллы, Апартаменты с оной и двумя спальнями.

Комплекс в 50 м. от пляжа!

Фамагуста | Лонг Бич | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Студии, Апартаменты с оной и двумя спальнями.

Комплекс в 100 м. от пляжа!

Фамагуста | Лонг Бич | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Трехкомнатные апартаменты на берегу моря.

Комплекс в 100 м. от пляжа!

Фамагуста | Боаз | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Виллы дуплек с тремя спальнями на берегу моря!

Комплекс в 50 м. от пляжа!

Фамагуста | Лонг Бич | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Студии, Апартаменты с оной и двумя спальнями в 900 м. от пляжа.

Завтрак включен в стоимость!

Кирения | Лапта | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Уютные 4-х комнатные апартаменты на первой береговой линии!

Комплекс в 50 м. от пляжа!

Кирения | Эсентепе | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Вилла с тремя спальнями с собственным бассейном

Комплекс в 200 м. от пляжа!

Кирения | Лапта | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Апартаменты с двумя спальнями в тихом районе Лапты!

Кирения | Кирения | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Уютные апартаменты с одной спальнями в центре Кирении!

Кирения | Эсентепе | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Апартаменты с тремя спальнями на берегу моря.

Кирения | Кирения | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Прекрасные апартаменты с одной спальнями в центре Кирении!

Кирения | Алсанджак | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Апартаменты с двумя спальнями в живописном районе!

Кирения | Кирения | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Апартаменты с тремя спальнями в ценре Кирении.

Кирения | Караоланолу | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Односпальные апартаменты в 10 мин. от центра Кирении.

В 100 метрах от пляжа!

Кирения | Караоланолу | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Апартаменты с двумя спальнями на побережье!

Кирения | Алсанджак | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Уютные трехкомнатные апартаменты в центре Алсанджака!

Кирения | Кирения | ” style=”width: 0; height: 0; opacity: 0;” />

Доходность инвестиций на Северном Кипре

Виды дохода от инвестиций, динамика роста цен, виды аренды и ставки аренды на разные типы объектов на местном рынке – это ключевые вопросы инвестора для принятия окончательного решения по выбору недвижимости для покупки.

Наиболее выгодная стратегия по перепродаже – это покупка объекта на нулевой стадии строительства, когда застройщик продает по минимальной цене. По окончании строительства (как правило, это период 1,5-2 года) объект перепродается по рыночной цене готовых проектов. Сегодня цены растут с динамикой 10% в год, что гарантирует увеличение стоимости объекта на конец строительства на 15-20%. Успешные проекты после сдачи имеют рост стоимости 50-60% к цене покупки.

Процесс аренды

Многие клиенты зачастую приобретают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Это является целесообразным, поскольку цены на объекты с течением времени растут. А до тех пор квартиру или дом можно сдавать в аренду, что принесет дополнительный доход.

Один из главных аргументов, почему надо покупать недвижимость именно на Кипре, — это гарантированная аренда. В случае если в проекте не предусмотрена гарантированная аренда, то вы всегда можете сами выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься недвижимостью в ваше отсутствие.

Недвижимость, приобретенная на Кипре, будет работать на вас и приносить прибыль. Не советуем полагаться исключительно на доход с арендной платы, особенно в том случае, если дом или квартира куплены с привлечением кредита более 50% от стоимости объекта.

При выборе недвижимости с инвестиционной точки зрения лучше заранее подумать о месторасположении объекта: необходимо выбирать город или курорт, где в межсезонье не снижается поток туристов.

Ответы на частые вопросы о Северном Кипре, связанные с покупкой недвижимости и переездом на остров

Северный Кипр называют райским уголком, который омывают теплые воды Средиземного моря. При въезде на территорию Турецкого Кипра действует безвизовый режим, что является одним из важных факторов лояльности государства к иностранным гостям острова, желающим просто отдохнуть или связать свою жизнь с этим поистине волшебным местом в Восточном Средиземноморье.

Гармоничное сочетание мягкого морского климата с достойным уровнем жизни за умеренные деньги в сравнении с европейскими ценами, делает эту удивительную страну особенно привлекательной для выгодных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость за рубежом.

Да, может. Сделка купли-продажи проходит в соответствии с действующим законодательством. После покупки объекта недвижимости в ТРСК, ВНЖ выдается в течение 21-го дня. По закону гражданство можно получить, прожив на острове 10 лет. Но, зачастую на практике этот срок вдвое короче.

В течение 2-3 недель с момента подписания контракта, покупатель становится полноценным собственником купленного объекта недвижимости. Сделки купли-продажи регистрируются в Земельном комитете. На сегодняшний день разрешение на покупку и перевод титулов является практически формальностью, не ограничивающей права покупателя. Кроме того, с учетом экономического спада в период изоляции острова по причине мировой пандемии COVID-19, правительство утвердило временные льготные условия оплаты госпошлины при переводе титула (документ о праве собственности) на имя нового владельца, понизив до конца 2020 года процентну ставку налога с 3% до 1% от стоимости объекта приобретенной недвижимости. Так же важным нюансом для перевода титула на имя покупателя, является справка о несудимости владельца недвижимости, с нотариально заверенным переводом на английский или турецкий язык.

Земельный кадастр выписывает титулы на земельные участки. Реквизиты нового дома регистрируются данной организацией в правовом титуле, с целью того, чтобы было понятно, что территория занята.

Если имеются предпочтения жить подальше от городской суеты, то рекомендуется рассмотреть варианты жилья в районах Кирении – Лапта или Алсанджак. В этих локациях менее интенсивное дорожное движение, поблизости расположены песчаные пляжи, развитая инфраструктура. В Кирении недвижимость немного дороже по сравнению с пригородными населенными пунктами и здесь городская жизнь бьет ключом.

Все зависит от того, о каком объекте недвижимости идет речь. При наличии квартиры в жилом комплексе, понадобится оплачивать коммунальные платежи (на турецком «айдат») в которые входят:

  • услуги садовника;
  • чистка бассейнов;
  • освещение территории;
  • вывоз мусора.

Ежемесячно общая сумма расходов по коммунальным платежам составляет ориентировочно 35-50 евро в зависимости от комплекса. Чем проще инфраструктура жилого комплекса, тем меньше сумма айдата. Если говорить о содержании виллы, то здесь все отталкивается от индивидуальных пожеланий.

На территории ТРСК работает много обслуживающих компаний, поэтому с заключением договора по найму обслуживающего персонала, проблем не возникнет.

Местные власти разрабатывают различные программы для привлечения иностранных капиталов и предпринимателей. Это делается для интенсивного развития государства в экономически выгодном направлении.

Если Вы планируете инвестировать капитал на Турецком Кипре, то можете быть абсолютно уверены в надежности инвестиций и более того, полной конфедициальности за пределами Северного Кипра, что обусловлено его статусом полупризнанного государства. Это один из важных приоритетов для крупных иностранных инвесторов, которые объективно оценивают специфический статус Турецкой Республики, дающий широкие возможности для полной защиты своих бизнес-проектов от мониторинга международных финансовых институтов, превращая остров в большее, чем просто офшор. На территории государства не существует конфликтов между местным населением и гражданами из других стран. Соответственно государственные учреждения и службы ТРСК, проявляют максимальную лояльность и доброжелательность ко всем без исключения иностранцам в решении любых административных вопросов и проблем.

Читайте также:  Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

В силу своего дипломатического статуса частично признанного государства международным сообществом, Северный Кипр является относительно закрытой страной, которую чудесным образом, минуют всевозможные международные программы по приему беженцев на социальное обеспечение и тому подобные международные гуманитарные мероприятия, разрушающие привычный ритм жизни многих государств, включая средиземноморские страны Евросоюза, славящиеся популярными курортами. Это подтверждает хотя бы тот факт, что соседняя Республика Кипр на южной части острова, которая до вхождения в ЕС жила такой же спокойной и размеренной жизнью с настежь распахнутыми дверьми в домах для друзей и соседей, как сегодня продолжает жить ТРСК, трещит по швам от притока беженцев, которые периодически устраивают беспорядки, а так же страдает от разгула криминала и т.п. «прелестей», благодаря притоку в страну искателей легкой наживы и специфических способов заработка. На турецкой части острова, зачастую можно увидеть не запертые автомобили на парковках супермаркетов, а если Вы случайно оставите портмоне или телефон на парапете набережной, будьте спокойны, если его не успеют передать в полицию, оно будет оставаться на своем месте к моменту Вашего возвращения и разумеется со всем содержимым внутри. На Северном Кипре действительно напрочь отсутствует криминал, конечно исключая мелкое хулиганство, обычно совершенное иностранцами, которые не расчитали свои силы в процессе приема алкоголя. За всю историю государства, начиная с 1974 года, в ТРСК ни разу не было совершено правонарушение в отношении детей, но информацию о трепетном отношении к подрастающему поколению жителей и правительства Турецкой Республики, необходимо вынести в отдельную статью.

Наша компания работает только с надежными и проверенными годами строительными компаниями, которые на сегодняшний день являются самыми крупными застройщиками Северного Кипра и сдали в эксплуатацию большое количество объектов недвижимости. Мы сотрудничаем с ведущими застройщиками острова, которые до сегодняшнего дня продолжают строительство качественных жилых комплексов с развитой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха и могут предоставить клиентам именно нашей компании самые лучшие условия и цены на покупку первичной недвижимости.

Возможность получить вид на жительство в ТРСК является одним из важных критериев мотивации к покупке недвижимости на острове. После того как куплен дом или квартира на Северном Кипре, существует возможность оформить ВНЖ и в дальнейшем по истечению 5-7 лет постоянного проживания на острове получить гражданство Турецкой Республики. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, включая контракт на покупку недвижимости и пройти абсолютно не сложный процесс оформления статуса, который начинается с подачи документов в центральное отделение полиции местного муниципалитета в рамках административного деления страны и заканчивается формальным интервью и получением ВНЖ в отделе иммиграции МВД ТРСК в стоилице страны Левкоша через 21 день с момента подачи документов.

Вид на жительство необходимо оформлять в определенные сроки во избежании начисления штрафных санкций. Срок временного прибывания на острове составляет 15-90 дней на основании туристической визы, которая формально оформляется при въезде в страну через аэропорт или морской порт и ее срок в визовом талончике может варьироваться в данных рамках на усмотрение визового офицера во время прождения паспортного контроля. Для продления краткосрочной туристической визы, необходимо покинуть страну на несколько дней, а затем снова ее получить при следующем въезде в страну, но необходимо учитывать, что после внесения изменений и поправок в закон о ВНЖ в октябре 2019 года, туристическая виза дает возможность прибывания на Северном Кипре не более 180 дней в течение календарного года.

Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду отдыхающим и туристам на 1-10 дней, рекомендуется приобретать жилье как можно ближе к береговой линии моря и соответственно пляжам. Если речь идет о долгосрочной аренде, от 1 года и до нескольких лет, то лучше покупать недвижимость ближе к инфраструктуре, где хорошо развита транспортная развязка, гастрономическая сеть и образовательные учреждения.

Также стоит рассмотреть варианты покупки недвижимости, расположенной непосредственно в городской черте, но при этом в пешей доступности к пляжу или в небольшом радиусе от побережья с возможностью недорого добраться к морю на общественном транспорте за считанные минуты. Кроме того, многие популярные жилые комплексы находящиеся всего в двух-трех километрах от моря, обеспечивают абсолютно бесплатный трансфер на пляж с помощью автобусов, которые курсируют между комплексом и пляжами по определенному расписанию.

Покупая на Турецком Кипре виллу или дом с бассейном, следует учитывать расходы по его обслуживанию дополнительно к ежемесячной стоимости водоснабжения, канализации и электроснабжения. Средняя стоимость обслуживания частного бассейна на приусадебной территории, будет составлять примерно 70-90 евро в месяц. В случае приобретения квартиры или студии в жилом комплексе, на территории которого имеется бассейн, стоимость обслуживания за это важное удовольствие в жарком кипрском климате, будет намного меньше, так как она пропорционально делится между всеми собственниками жилья.

Да, разумеется можно, без каких-либо опасений оставлять свою недвижимость на Северном Кипре на длительный срок между датами посещений острова владельцем. Как упоминалось в ответе на вопрос номер 7, на Турецком Кипре фактически отсутствует криминал и слово воровство, местные жители узнали от приезжих, так как в менталитете киприотов абсолютно отсутствует интерес к чужой собственности. Как здесь любят шутить, в силу привычки местных жителей все делать очень не спеша, которая передана от поколений к поколениям в виду жаркого климата: «киприотам лень даже подумать о чужом имуществе и тем более приложить к нему руку». А если серьезно, на острове действительно особая атмосфера в этом отношении, так как быавали фактически невероятные истории, когда например при переезде в новую квартиру, люди оставили настежь открытые двери в старое жилье и вдобавок чемоданы и другие вещи прямо на лестничной площадке, при этом спохватившись через несколько дней, они обнаружили абсолютно все в целости и сохранности, что очень маловероятно в большинстве стран мира. Относительно ежемесячных коммунальных платежей в период длительного отсутствия владельца жилья, существует необходимость оплачивать только фиксированную стоимость обслуживания жилого комплекса «айдат». В том случае, когда речь идет об отдельно стоящей вилле, которая не входит в какой-либо жилой комплекс, расходы по ее содержанию в период отсутствия владельца отсутствуют.

Порядок минимальной цены на квартиры в ТРСК стартует от 45.000 евро, а на дома и виллы от 60.000 евро. Стоимость жилья зависит от площади, инфраструктуры жилого комплекса или населенного пункта, удаленности от моря, наличия коммуникаций и многих других объективных факторов. Стоит отметить, что недвижимость Турецкого Кипра, расположенная в сельской местности с удаленностью от крупных городов около 20-30 километров, значительно дешевле по сравнению с жильем в черте города. Кроме того, загородние объекты недвижимости имеют ряд дополнительных плюсов в сравнении с городскими, в случае покупки жилья для отдыха без необходимости ежедневно бывать в городах, хотя в целом по меркам больших стран, местую удаленность населенных пунктов друг от друга можно вовсе не считать расстоянием.

Ознакомительный тур на Северный Кипр имеет цель обеспечить потенциального покупателя возможностью самостоятельно осмотреть варианты предпочитаемого жилья для приобретения, а так же получить исчерпывающую информацию от наших сотрудников об острове и провести экспресс осмотр его крупных городов и достопримечательностей для принятия объективного решения о покупке того или иного объекта недвижимости.

В случае оформления заявки на обзорный тур в нашей компании, покупателю необходимо приобрести только авиабилеты и прилететь в ТРСК, остальные организационные вопросы и расходы, включая трансфер и размещение в апартаментах, компания берет на себя. Продолжительность смотрового тура занимает 3-4 дня. Для оформления сделки купли-продажи понадобится только наличие паспорта.

Если покупка жилья на острове осуществляется с целью ее дальнейшей сдачи в аренду отдыхающим, то конечно предпочтительно выбрать вариант жилого комплекса или виллы вблизи береговой линии моря. Когда в планы входит постоянное проживание на Северном Кипре, рекомендуется остановить свой выбор на покупке квартиры или дома поодаль от морского побережья, включая живописные горные районы острова, что окажется дешевле и комфортней для жизни семьи.

Да, можно. Денежные средства, получаемые от аренды, помогут полностью покрыть оплату за коммунальные платежи и обеспечат регулярный пассивный доход. По желанию можно воспользоваться услугами профильного агентства, представители которого будут следить за состоянием жилья, контролировать своевременность внесения арендных платежей и предоставлять полный отчет собственнику, чем обычно занимаются управляющие компании застройщиков жилых комплексов.

В случае использования возможности сдавать жилье в аренду по контракту с управляющей компанией, оговаривается конкретный срок использования недвижимости собственником и период календарного года для сдачи жилья в аренду, что обычно покрывает не только расходы по содержанию, но и приносит прибыль собственнику. Ввиду того, что на Турецком Кипре круглый год плюсовая температура, а купальный сезон продолжается 8-9 месяцев в году, такой вариант успешных инвестиций в режиме совмещения «приятного с полезным» совершенно реалистичен.

Каждый владелец жилых или коммерческих объектов, ежегодно оплачивает налог на недвижимость, исчисляемый из расчета 1 Турецкая лира за 1 м2 объекта, что в пересчете по курсу 2020 составляет около 0,15 евро.

Читайте также:  Жизнь на Северном Кипре в 2020 году: недвижимость, цены, видео

При оформлении сделки купли-продажи первичного объекта (не касается вторичной недвижимости), покупателю необходимо оплатить единоразово следующие налоги:

  • НДС – 5%;
  • Гербовый сбор, в размере 0,5% от стоимости объекта.

Да, в случае желания или необходимости, иностранные граждане могу осуществлять продажу собственной недвижимости купленной в Турецкой Республике Северного Кипра. Более того, от продажи можно извлечь хорошую выгоду, учитывая безпрерывный плавный рост стоимости недвижимого имущества в стране. Для осуществления продажи своей недвижимости, продавцу необходим контракт на ее покупку у предыдущего владельца или компании застройщика, а так же документ, удостоверяющий право собственности.

В процессе осуществления сделки купли-продажи недвижимого имущества, на Турецком Кипре доступны наличный и безналичный методы расчета покупателя с продавцом. Также в случае покупки жилья у компании застройщика, возможен расчет банковской картой или банковский перевод. После подписания контракта о покупке недвижимости, иностранный гражданин может открыть банковский счет в любом банке Северного Кипра на основании справки о прописке полученной у мухтара (местный староста поселка или района города).

В стоимость всех продаваемых объектов на острове входят встроенные кухни и шкафы в спальных комнатах. Так же на Северном Кипре предлагаются к продаже полностью меблированные дома и квартиры для тех кто хочет получить ключи и сразу заселиться без лишних хлопот и суеты. Если же покупатель предпочитает самостоятельно обставить приобретенное жилье – это так же не составит большого труда, так как на острове существует достаточно много мебельных магазинов и салонов, осуществляющих быструю доставку и занос мебели.

Строительные компании Северного Кипра предлагают приобрести недвижимость под залог приобретаемых объектов. Как правило, первоначальный взнос составляет 25-30% от стоимости жилья, а процентная ставка ипотеки варьирует от 7 до 12% годовых.

В случае приобретения жилья в кредит или рассрочку дополнительные расходы связанные с оформлением ипотеки и сопровождением сделки отсутствуют.

Процентная ставка по кредиту и сумма ежемесячных платежей фиксируется в контракте на покупку объекта недвижимости. Иностранный гражданин имеет право на досрочное погашение кредита без выплаты дополнительных процентов за неиспользованный период кредитования по ипотечному договору. Для оформления покупки недвижимости в кредит, покупателю необходимо иметь заграничный паспорт и средства для оплаты первого взноса. Процесс оформления сделки и передачи ключей новому владельцу жилья, занимает всего один день.

Иностранные граждане имею право ввозить на территорию ТРСК транспортные средства на условиях временной регистрации и оплаты местного дорожного налога. В этом варианте, владелец автомобиля может находиться на острове в общей сложности не более 365 дней в течение двух последних лет, с учетом въезда / выезда с территории государства, что работники таможни высчитывают по свежей выписке из полиции о пересечении границы иностранным гражданином. В случае желания оформить постоянную регистрацию автомобиля в ТРСК, будет необходимо заплатить внушительные пошлины по растамаживанию транспортного средства, возраст которого не должен превышать 5 лет с момента выпуска. Автомобили старше 5 лет невозможно растаможить и поставить на учет в силу существующего ограничения по возрасту ТС.

Таможенная пошлина зависит от марки автомобиля, возраста, мощности и вида двигателя бензин или дизель. На острове можно приобрести поддержанный автомобиль хорошего качества и за умеренные деньги. На Северном Кипре левостороннее движение и праворукие автомобили.

При условии покупки жилья у добросовестной строительной компании или частного владельца, все риски любого характера сводятся к нулю. Именно поэтому для выбора надежного продавца качественного жилья и получения лучших условий и стоимости покупки, необходимо обращаться к экспертам отрасли, имеющим авторитет среди огромного

Приобретать недвижимость Северного Кипра на стадии сторительства очень выгодно по следующим причинам:

  • возможность выбора расположения квартиры в здании и ее планировки;
  • выбор удобных способов оплаты: рассрочка, кредит;
  • индивидуальный выбор отделки жилья доступный на стадии строительства;
  • самостоятельный контроль процесса застройки;
  • цена на 30% ниже в сравнении с рыночной стоимостью аналогичных объектов недвижимости сданных в эксплуатацию.

По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, жилье приобретенное на стадии строительства, можно продать значительно дороже от первоначальной стоимости, которую вдобавок можно выплатить в рамках беспроцентной рассрочки в период строительства в течение двух лет.

Каждый владелец жилых или коммерческих объектов, ежегодно оплачивает налог на недвижимость, исчисляемый из расчета 1 Турецкая лира за 1 м2 объекта, что в пересчете по курсу 2020 составляет около 0,15 евро.

Список документов, необходимых для оформления ВНЖ

  • загранпаспорт; копии договора о покупке жилья;
  • подтверждение наличия достаточной суммы денег на ближайший год. Это примерно 1 260 лир/месяц;
  • восемь паспортных фото; десять почтовых марок;
  • при имеющихся брачных узах – свидетельства.

Прожив в этом статусе 5 лет, можно рассчитывать на получение ПМЖ и гражданства.


Аренда жилья в Кирении – дело затратное. Стандартная квартира 2+1 («плюс один» подразумевает большую гостиную, соединенную с кухней, остальное – количество спален) в центре города обойдется примерно в 400-450 GBP в месяц, а в других районах около 300-350 GBP.

Аренда жилья и недвижимости на долгий срок (1 год +)

  • Эксклюзив

  • Скидка
  • Эксклюзив

  • Эксклюзив

© 2007-2020, PRIME CONSULTING LIMITED – Недвижимость на Кипре. Все права защищены.
Регистрационный номер: НЕ 304015

Аренда недвижимости

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 35
  • 35
  • 35
  • 35
  • 35
  • 35

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 35
  • 35
  • 35
  • 35
  • 35
  • 35

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45
  • 45

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 50
  • 50
  • 50
  • 50
  • 50
  • 50

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55
  • 55

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 58
  • 58
  • 58
  • 58
  • 58
  • 58

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 59
  • 59
  • 59
  • 59
  • 59
  • 59

  • за сутки
  • за неделю
  • за месяц
  • > 6 мес
  • 59
  • 59
  • 59
  • 59
  • 59
  • 59

Мы простыми словами, ёмко и точно описали, как легко и быстро уехать всей семьёй на Северный Кипр и жить до 3-х месяцев без оформления вида на жительство, а при желании остаться надолго. Как всего за 1 час, не выходя из дома купить билеты, страховку, заказать такси, квартиру или отель, арендовать машину.

Пляж для жителей комплекса

От комплекса до пляжа Средиземного моря — 450 м. Знаменитый в Северном Кипре пляж Лонг Бич — протяженная береговая линия с мягким и чистым песком и плавным спуском в море. Вода здесь чистая, и даже можно встретить больших морских черепах. Ухоженная территория пляжа огорожена для использования исключительно жителями резиденции.

  • Главный бассейн 4 000 м 2
  • Аквапарк
  • Ежедневная анимация для детей и взрослых
  • Дополнительно 3 взрослых бассейна и 1 детский (или несколько?)
  • Крытый бассейн
  • Игровая комната с услугами няни
  • Теннисный корт
  • Баскетбольная площадка
  • Лужайка для гольфа
  • Спа-центр
  • Сауна
  • Массаж
  • Салон красоты
  • Фитнес
  • Рестораны (морские продукты, турецкая и итальянская кухни)

Цены на квартиры стартуют от 40 000 фунтов.

  • 30 % — при подписании контракта;
  • 70 % — беспроцентная рассрочка до 36 месяцев;

Выгоднее приобрести недвижимость сейчас по сниженным ценам. Когда строительство завершится, стоимость квартир возрастет в среднем на 40-50 %.

Выгоднее приобрести недвижимость сейчас по сниженным ценам. Когда строительство завершится, стоимость квартир возрастет в среднем на 40-50 %.

Ссылка на основную публикацию