Жизнь на Северном Кипре в 2020 году: недвижимость, цены, видео

Сколько стоит жить и работать на Кипре в 2020 году?

Если среди ваших мечт есть желание о работе Кипре, то неплохо сначала узнать и о стоимости жизни на Кипре. Это необходимо, чтобы быть уверенным, что зарплата покроет затраты. Основную информацию возьмем с сайта Numbeo по городу Лимассол, так как именно в этот город чаще всего переезжают по работе наши соотечественники. Поехали!

Запуск Cyprus Investment Programme . Это программа по инвестициям в недвижимость в обмен на кипрское гражданство. Она резко подняла спрос на объекты недвижимости, что, в свою очередь, повлияло и на цены для желающих арендовать жилье.

Dralo › Блог › Вся правда о Северном Кипре. Недвижимость

Впервые на Северном Кипре я оказался в ноябре 2014 года, почти год назад. Тогда меня неожиданно посетила мысль куда-то съездить, думал было о Дубае, так как никогда там не был, и уже чуть ли не бронировал билеты, как впомнил о Кипре по рассказам одного известного здесь когда-то автора. И если в ОАЭ кроме небоскребов и пустыни смотреть нечего, то Кипр тогда представился чем-то более привлекательным, причем с возможностью там закрепиться на продолжительное проживание, хотя до этого подобных мыслей связанных с этим островом не появлялось. Вдобавок сыграло свою роль отсутствие визового режима. Перелет туда был через Стамбул, поэтому поездка получилась насыщенной, так как по пути на остров и обратно задержался на несколько дней в самом крупном и колоритном городе Турции.

Тогда, прилетев осенью уже после того, как туристический сезон завершился, мне очень понравилась атмосфера — безмятежность, пустые шоссе, прохладные утренние рассветы, теплые облачные дни с температурой +25, неторопливый ритм жизни, горы, пальмы и море… Так вышло, что те 4 дня проведенные на острове оказались своего рода незапланированной разведкой, и уже через 2 месяца, в начале 2015 я вернулся сюда вновь, но уже на долгий срок, как тогда мне казалось…

Если говорить о покупке недвижимости на Северном Кипре, то разговор пойдет только о 2 городах и их окрестностях: Искеле-Фамагуста, где дешевле и на отшибе, и Кирения, где все лучше развитее и у подножия гор.

Цены на недвижимость здесь приводятся в британских фунтах стерлингах, чтобы перевести в доллары по курсу на сегодня нужно умножить стоимость на полтора. Вся жилая недвижимость здесь считается в “спальнях”, что негласно включает гостиную с кухней, которые всегда совмещены. То есть односпальные аппартаменты имеют реально 2 комнаты, а двухспальные — 3, и тд.

Районе Искеле севернее Фамагусты на восточном побережье острова популярен среди русскоязычного населения доступностью жилья (чуть ли не самое дешевое), но природы никакой, горы вдалеке, кругом пустыня и саланчак. Именно здесь сейчас строят комплексы из многоэтажек. Но нашему человеку не привыкать, поэтому такое жилье пользуется спросом. В каких-то таких комплексах имеются бассейны, в других нет. В любом случае, район только начал активно застраиваться, поэтому иногда до моря нужно “топать” чуть ли не целый километр по грунтовой дороге или по пустырям. Цены здесь стартуют от 30 тысяч фунтов за “однушку” площадью метров 30. Трехспальные аппартаменты площадью около 100м2 будут стоить примерно одинаково как в Кирении, что и здесь, начиная от 60 тыс. фунтов и более. Небольшие двухэтажные виллы стоит от 100 тысяч фунтов и выше.

Говоря о ценах стоит также сказать, что все продаваемое жилье, включая и виллы, идет с отделкой “под ключ”, то есть покрашенные стены, потолок, плитка на полу, установленные двери и окна, кухонные шкафы со столешницей, и White goods — ванны с унитазами. За отдельную плату можно заказать все остальную технику прямо у застройщика. Почти везде есть беспроцентная рассрочка на период строительства, где-то даже нужно выплатить только 50%, а оставшаяся сумма пойдет на выплату с процентами. Здесь они небольшие, около 7 процентов. Бывает так, что уже и готовое жилье можно взять с беспроцентной рассрочкой на год или даже более. Все это выглядит конечно же привлекательно и заманчиво, особенно когда многие принимают решение покупать недвижимость наглядевшись картинок в Интернете.

Но есть многочисленные нюансы. Во-первых качество строительства, так как оно посредственное. Из-за климата возводится все очень быстро, это монолитный каркас здания, который потом закладывается кирпичами из газобетона. По такой схеме стоится все, из обычного силикатного киприча ничего не видел.
Во-вторых никакого утепления, в том числе и крыши, и никаких систем отопления. Зачастую из-за этого зимой сыреют и плесневеют углы, ну а самое важно, что здесь не делают вытяжек — отсутствие вентиляции одна из причин грибка на стенах в холодный период. Ни в высотных зданиях, ни в собственных виллах, отверстий вентиляции в квартирах просто нет. Дебилизм или экономия в проектируемых домах, не знаю. Видел вытяжки только в нескольких элитных виллах, в остальных случаях предлагается проветривать помещения и кухни открыванием окон, особенно, наверное, в летнюю жару. Даже поставить принудительную кухонную вытяжку проблематично, так как воздухоотвод некуда втыкать, только если опять же в окно. Учитывая эти факты, фактические цены очень завышены относительно себестоимости жилья.

Если говорить о водоснабжении, то нужно понимать, что Кипр это маленький остров, в относительно засушливом климате и понятие центрального водопровода там имеет несколько иное значение. У каждой квартиры в доме или виллы имеется свой резервуар (запас) воды, обычно это железный и пластиковый бак объемом 2-3 кубических метра, стоящий на земле у дома. Именно туда и подается центральная водопроводная труба холодной воды, а уже из бака отдельным насосом вода поступает в дом. В сам же бак вода может подаваться почасово несколько раз в неделю, то есть все устроено с тем расчетом, что всегда тратится запас воды, который регулярно пополняется. Но если семья большая или же случился перерасход воды, запас из резервуара может быть истрачен быстрее, чем он будет вновь наполнен, или же воду не подадут с неделю или больше. Такое случалось и тогда нужно заказывать воду через коммерческие службы, которые доставят ее водовозом и по более дорогому тарифу. В целом не самые большие траты, но телодвижений и заморочек стоит.

Тут отмечу, что сейчас уже почти полностью завершен большой проект — прокладка водопровода из Турции по дну Средиземного моря. На эту воду большие надежды, обещали ее даже чуть-ли не в июле 2015 года. В любом случае, видно как новые трубы уже закапывают вдоль шоссе в окрестностях Кирении и ведут к большому водохранилищу, которое будет заполнятся водой из Турции. Но даже в самой Турции питьевая вода вся в бутылях и бутылках, прочем как и на Северном Кипре (воду из под крана не попьешь), и, предполагаю, что поставляемая вода большей частью будет использоваться в сельском хозяйстве.

Электричество на острове дорогое, о чем в конце, и для его экономии для подогрева воды используются баки на крышах. Опять-таки, это персональный бак-бойлер для каждой квартиры, куда подается вода из того же резервуара, и большой панелью окрашенной в черный цвет по которой змейкой идет труба с водой. В летний период воду зачастую не нужно греть, так как панели ориентированы по солнцу, и в этой змейке нагревается даже проточная вода. В любом случае можно включить бойлер для принудительного нагрева. Ну и тут еще одна “интересность” — бойлер включается обычным выключателем находящимся в квартире, причем это не какое-то электронное термореле и если его вовремя не выключить, бойлер перегреет воду и взорвется! Так сделано и с этим продается даже новая недвижимость, хотя на дворе уже 21 век. Такое вот пережитки прошлого, хорошо что хоть смесители для себя открыли. В общем эти баки на земле, баки на крышах которе расположены на всех домах, сразу навевают мысли о стране третьего мира. Хотя имеются современные комплексы, где эти данный вопрос удачно решен в плане централизованного водоснабжения и использования общего скрытого резервуара.

Ну и самый важный вопрос — это право владения недвижимостью, так называемый титул. Сразу надо сказать, что приобретение всей недвижимости и земельных участков греки-киприоты на южной части острова считают незаконной. В каком-то плане здесь можно попасть, так как после конфликта в 1974 году дома могли быть выстроены на землях ранее принадлежавшим владельцам, которые были вынуждены бежать на Республику Кипр. Как бы на ни было, все титулы (права на землю) в Северном Кипре бывают в своем большинстве 3 видов: pre-74 Turkish Title (самый дорогой — земля, которая до конфликта была во владении турка-киприота), Exchange или обменный, что означает, что земельный участок был обменян на равнозначный или с доплатой на южной части острова, арендная и земля выданная Правительством ТРСК. Самый распространненный титул это Exchange. Нюансов много, покупать в любом случае через местного и проверенного юриста, но все равно известны многочисленные случаи, когда люди не могут получить документы на купленное жилье, хотя жить могут, но полноценными хозяевыми стать не могут. И совсем не потому, что южане чинят какие-то препятствия, а по причине, что документы изначально до строительства были сомнительными или же недобросовестным оказался сам застройщик.

Что касается компаний-застройщиков, то строят все кому не лень, есть крупные и мелкие со своими первыми проектами, что тоже нужно учитывать и проверять, всего на рынке около 100 таких компаний. Одновременно на острове стоит просто масса или долгостроя, или же построенной но так и не проданной недвижимости. Скорее всего это отголоски кризиса 2008—2009 годов и “пузыря” на рынке недвижимости, который коснулся и Кипра. Но вместе с тем, не смотря на это, строек много, потому что главное для кипритов продать, а что будет дальше их не волнует.

Резюме и другие моменты:

— Купить домик или квартиру на Северном Кипре можно быстро с тем, чтобы приезжать на лето, но “сосать” финансы такая недвижимость будет круглогодично — начиная от оплаты maintenance fee (взнос за содержание), что равнятся от 40 до 70 фунтов в месяц, до оплаты воды помесячно, даже если она не используется. Например, летом местные службы заменили водяные счетчики и поменяли тарифы, теперь появилась обязательная плата за 10 кубометров в месяц, которую нужно платить, даже если вода не использовалась. Естественно по окончании месяца эти “кубы” сгорают — вот такой вот новый разводняк от местных властей;

Читайте также:  Долгосрочная аренда недвижимости на Северном Кипре в 2020 году

— Так как нет отопления, в зимний период приходится отапливать помещение кондиционерами. У меня выходило до $180 в месяц только за свет, а минимально получалось только в межсезонье, что-то около $80;

— Купить недвижимость, прилетать и ходить из года в год на один и тот же пляж, как по мне — удовольствие сомнительное. Рано или поздно очень быстро объездится и осмотрится вся территория Северного Кипра, и делать здесь будет совсем нечего. За те самые минимальные $60-100 тысяч, не говоря уже о больших суммах, можно побывать на различных курортах в течении нескольких лет;

— Покупка как инвестиция это очередная байка. Продать очень сложно, учитывая сколько недвижимости тут стоит и продается годами, а сколько строится. Я жил в аппартаментах, а перед этим на отдельной вилле, так вот вся та недвижимость была ранее куплена последними владельцами у русскоязычных граждан и сейчас опять выставлена на продажу, уже по второму, третьему или даже н-му кругу. На недвижку тут “разводят”, а спустя время владельцы осознают всю реальность, и вынуждены “впаривать” ее другим новоприбывшим на остров;

— Застройка многоквартирных домов в городах уже давно похожа на турецкую, когда окна соседнего дома находятся в метре от собственных, что в процем не удивительно, ведь 2/3 от общей численности населения ТРСК сейчас составляют переселившиеся после 1974 года анатолийские турки;

— Аппартаменты на последних этажах с террасами на крыше ассоциируется с продажей воздуха — террасы используются в лучшем случае раз в год или по началу. А вот плоская крыша и ее адский нагрев летом вынуждают тратить больше электроэнергии на кондиционеры. Знаю это, так как так жильцы сверху начинали круглосуточно “гонять” кондицонеры за месяц до меня;

P.S. Волей случая последние несколько месяцев я арендовал квартиру недалеко от Кирении, которая находилась в комплексе имеющего самое непосредственное отношение к тому самому Ильичу.

Комплексе несколько бассейнов, и, нужно признать, что этот жилой квартал в какой-то степени уникален на Северном Кипре, так как находится в 50 метрах на скалистого берега, то есть в непосредственной близости от моря. Владельцы купленных квартир почти все русскоязычные, что привлекает сюда новых людей из России, Украины и Беларуси.

Но ситуация та же самая: стоимость запредельная, большая часть квартир так и не распродана и пустует, владельцы купленной недвижимости пытаются ее сдавать в летний период или же продавать. Аппартаменты, в которых я проживал, уже сменили не одних хозяев и после моего съезда квартира вновь была выставлена на продажу…

В следующей части напишу о культурной стороне жизни и досуге на Северном Кипре.

Тогда, прилетев осенью уже после того, как туристический сезон завершился, мне очень понравилась атмосфера — безмятежность, пустые шоссе, прохладные утренние рассветы, теплые облачные дни с температурой +25, неторопливый ритм жизни, горы, пальмы и море… Так вышло, что те 4 дня проведенные на острове оказались своего рода незапланированной разведкой, и уже через 2 месяца, в начале 2015 я вернулся сюда вновь, но уже на долгий срок, как тогда мне казалось…

Видео-отзывы наших клиентовВсе отзывы

3 минут езды до Гольф Клуба Korenium (Гольф, теннис, ресторан)
15 минут езды до центра Кирении
30 минут езды до Никосии
45 минут езды до аэропорта Эрджан
90 минут езды до аэропорта Ларнака
90 минут езды до Фамагусты

Почему именно сейчас стоит покупать недвижимость на Северном Кипре?

С точки зрения территориального расположения Северный Кипр – идеальное место для жизни и отдыха. Здесь – чистейшие пляжи, завораживающая природа, потрясающий климат (8 месяцев в году – лето!), вкусная, здоровая еда и доброжелательные люди! Пышная растительность, цветочные клумбы и пальмовые деревья радуют глаз почти круглый год. Туристы, открывшие для себя этот остров, уже вряд ли предпочтут другие курортные зоны.

Недвижимость Северного Кипра – это квартиры в масштабных жилых комплексах с инфраструктурой, малоэтажные жилые комплексы на побережье и современные виллы. Мы рады предложить Вам другую, альтернативную Турцию в самом ее необычном исполнении.

Здесь всё дышит историей: руины древних городов, остатки амфитеатров. А свежайшими фруктами можно лакомиться, покупая их по смешной цене на местных рынках. Жизнь здесь намного дешевле, чем в Европе.

Именно сегодня стоит обратить внимание на недвижимость Северного Кипра, чтобы узнать лучшую жизнь! Откажитесь от туристических поездок и приобретите своё собственное жильё на Северном Кипре. Кстати, эта «экзотическая авантюра» обойдётся вам намного дешевле, чем покупка более скромной квартиры в больших городах СНГ. По цене стандартной двушки на Северном Кипре можно купить уютные апартаменты в современном жилом комплексе на побережье, а продав столичную квартиру, вы можете стать владельцем виллы с бассейном, террасой и садом.


Думая о переезде на Северный Кипр, стоит учесть, что официально трудоустроиться здесь можно только на основании рабочей визы. Спросом пользуются соискатели, владеющие английским и турецким языками. Минимальная пенсия составляет 800 €. Претендовать на пособие могут иностранцы, достигшие пенсионного возраста, прожившие на острове не менее 4 лет и отчислявшие налоги в пенсионный фонд. Легально проживающие на Северном Кипре семьи с детьми обеспечиваются пособием со стороны государства.

КЛИМАТ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

Отличительной чертой острова вообще, и его севера в частности, является экологическая чистота. Здесь нет крупных заводов и фабрик, которые могли бы загрязнять атмосферу и прибрежные воды своими выбросами. Основу экономики составляет туризм, что обуславливает повышенную заботу правительства и населения о соблюдении экологической чистоты районов отдыха. Подтверждением тому служит нарастающий туристический поток со всех концов мира.

О климате достаточно сказать только одно — средиземноморский, с мягкой зимой и жарким летом. Если кто‑то отдыхал на таких турецких курортах как Анталья, Бодрум или Мармарис, может с лёгкостью представить себе северное побережье Кипра. Южную оконечность Турции и Кипр разделяет пролив шириной всего 75 км.

Частные клиники оказывают услуги на коммерческой основе. Но если клиника сотрудничает с вашей компанией-страховщиком, то лечение будет бесплатным. Разумеется в рамках денежного покрытия, обеспеченного полисом. Среди отраслей медицины в Северном Кипре особо развиты косметическая, лазерная хирургия, стоматология и ортодонтия (зубное протезирование). Качество медицинских услуг и техническое оснащение клиник находится на высоком уровне, а стоимость гораздо ниже, чем в Западной Европе или Израиле.

Что стоит учесть потенциальному покупателю

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева). Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €. Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

Особенности покупки недвижимости на Северном Кипре

Недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра может приобрести гражданин любого иностранного государства. Для посещения острова не нужны визы и это большой плюс для тех, кто планирует там отдыхать или покупать жилье.

Рынок недвижимости Северного Кипра представлен, в основном, квартирами и виллами, которые находятся как в отдельно стоящих домах, так и в современных, оснащенных всей необходимой инфраструктурой, жилых комплексах. Как правило, из окон большинства объектов недвижимости на острове открываются шикарные виды на море и горы.

На объекты недвижимости на Северном Кипре есть ряд налогов: единовременный, который совершается при покупке, и постоянный, который нужно платить ежегодно.

При покупке недвижимости один раз платится три налога:

  1. НДС, который составляет 5% от стоимости сделки, указанной в договоре
  2. сбор за переход права собственности на имя покупателя — 3%
  3. гербовый сбор — 0,5%

Таким образом, единоразово выплачивается сумма в 8,5% от стоимости объекта недвижимости.

Также, ежегодно платится и налог на недвижимость, сумма которого напрямую зависит от размера объекта недвижимости. За 1 квадратный метр нужно заплатить 1 турецкую лиру. То есть, если площадь квартиры или виллы, к примеру, 60 кв. метров, каждый год нужно будет платить за нее всего 60 турецких лир.

Особенности оформления недвижимости на Северном Кипре

Для того, чтобы иностранцу оформить недвижимость в собственность, нужно получить разрешение от государства. Процедура формальная — после подписания договора о купле-продаже, властям подается заявка, которая рассматривается от 4 до 6 месяцев. Компания Рестпроперти работает только с юридически чистыми объектами и проверенными застройщиками, так что проблем с разрешением властей не возникнет.

Отметим, что если у иностранца есть судимость, то приобрести недвижимость на Северном Кипре в собственность он не сможет. Поэтому, обязательной является справка об отсутствии судимости, которая подается в госуправление, вместе с заявкой.

На Северном Кипре иностранец может приобрести не только виллу или квартиру, но и землю. Если земля уже занесена в план города, то иностранец имеет право купить до 1 донюма земли, который равен 1338 кв метрам. Если земля не внесена в план города, то можно купить до 5 донюмов, это примерно 6,5 тыс кв метров.

Важно! Иностранец на Северном Кипре имеет право быть владельцем только одного объекта недвижимости. Это может быть либо квартира, либо вилла, либо земельный участок.

Цены на недвижимость на Северном Кипре

Если сравнивать цены на недвижимость на Северном Кипре, к примеру, с ценами на жилье в анталийском регионе, то до прошлого года они были ниже, чем в южной провинции Турции. Но в этом году отмечается повышенный спрос на жилье на острове. Соответственно, выросла и стоимость недвижимости. В среднем, цена поднимается в год на 10%. И это сильно зависит от востребованности района. К примеру, в районе Эсентепе цены на двухкомнатные апартаменты начинаются от 100 тыс. фунтов, в Лонг-Бич такую же по метражу квартиру можно купить по цене от 70 тыс. фунтов.

Читайте также:  Обучение на Северном Кипре в 2020 году: колледжи и университеты

Больше всего недвижимости на Северном Кипре в последнее время покупается гражданами России и других стран постсоветского пространства. К примеру, район Лонг-Бич, который расположен всего в 15 км от центра города Фамагуста, очень похож на маленький русскоязычный городок. Там порядка 70% иностранных покупателей из России, Казахстана, Украины и пр. Также, востребован и район Эсентепе. Около 30% покупателей — русскоязычные граждане. Но много там и шведов, британцев, норвежцев.

Гражданство и ВНЖ на Северном Кипре

ВНЖ на Северном Кипре получить достаточно просто. Как только подписывается договор о купле-продаже, можно подавать заявку на получение ВНЖ (сотрудники компании Рестпроперти вам в этом помогут). ВНЖ на острове дается на один год, поэтому каждый год его нужно продлевать.

Подавать заявку на гражданство можно через семь лет после проживания на Северном Кипре. Как правило, добропорядочным иностранцам, имеющим на острове недвижимость и ведущим спокойный образ жизни в гражданстве не отказывают.

Если сравнивать цены на недвижимость на Северном Кипре, к примеру, с ценами на жилье в анталийском регионе, то до прошлого года они были ниже, чем в южной провинции Турции. Но в этом году отмечается повышенный спрос на жилье на острове. Соответственно, выросла и стоимость недвижимости. В среднем, цена поднимается в год на 10%. И это сильно зависит от востребованности района. К примеру, в районе Эсентепе цены на двухкомнатные апартаменты начинаются от 100 тыс. фунтов, в Лонг-Бич такую же по метражу квартиру можно купить по цене от 70 тыс. фунтов.

Интерес россиян к недвижимости Кипра продолжает оставаться высоким

Около недели назад Республика Кипр согласилась на условия РФ по внесению изменений в российско-кипрское соглашение об избежании двойного налогообложения. Согласно новым договоренностям, ставка налога при получении дивидендов составляет 13–15%. Если получатель дивидендов является налоговым резидентом страны, с которой у России есть соглашение об избежании двойного налогообложения, он может платить налоги по более низкой ставке.

Ратификация протокола должна состояться до конца 2020 года, и он вступит в силу с 1 января 2021 года.

Впрочем, владельцам недвижимости на острове не стоит волноваться. «Большинство россиян приобретает недвижимость на Кипре в качестве долгосрочной инвестиции, а также для комфортного проживания своей семьи. Основной бизнес таких инвесторов остается в России», — отмечает основатель и директор Imperio Properties Яннис Мисирлис.

По оценкам эксперта, новости об изменении законодательства не повлияли на интерес российских граждан к недвижимости. По данным Мисирлиса, с начала года количество запросов из России выросло на 30%. Для сравнения: по итогам 2019 года нерезиденты ЕС (включая россиян) заключили почти 3 тыс. сделок купли-продажи. При этом доля клиентов из стран вне Евросоюза составила 28% от общего объема сделок. Основными странами-инвесторами за пределами ЕС в 2019 году стали Китай, Россия и ОАЭ. Из них на долю России приходилось около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объема транзакций.

«Один из знаковых проектов Imperio Properties — The Icon, который будет готов к сдаче в июне 2021 года и является одним из самых популярных инвестиционных объектов для российских инвесторов, покупающих недвижимость в Лимасоле. Почти 25% продаж здесь приходится на россиян, считающих Кипр привлекательным и безопасным местом. Почти все они не имеют никакого отношения к налогам на Кипре. Поэтому мы ожидаем, что этот интерес не изменится», — говорит Мисирлис.

По мнению эксперта, новое соглашение, наоборот, подтверждает прекрасные отношения между двумя странами и укрепляет экономические связи между ними.

Впрочем, причины, по которым россияне продолжают инвестировать в Кипр сегодня, намного глубже. Заметный интерес иностранных инвесторов к программе получения гражданства также вырос на фоне укрепления нормативной базы. В конце июля парламент Кипра утвердил новые правила инвестиционной программы, а также сохранил порог входа: €2 млн капиталовложений в экономику плюс приобретение недвижимости на сумму от €500 тыс. (либо только вложения в недвижимость на сумму от €2 млн).

Помимо этого, инвестиционное гражданство смогут получить родители не только самого заявителя, но и супруга/супруги, если на каждого из них будет приобретен объект недвижимости стоимостью от €500 тыс.

Мисирлис также отмечает, что последние пять лет рынок недвижимости Кипра остается стабильным и демонстрирует рост предложения. К тому же в настоящий момент Кипр успешно сдерживает распространение COVID-19 и тем самым является примером для остальных стран, переживающих эпидемию.

Помимо этого, сектор недвижимости Кипра в 2020 году по-прежнему может выиграть от низкой процентной ставки, как это было и в последние годы. Кроме того, чтобы снизить риски падения экономики, на период карантина власти страны ускорили выдачу гражданства инвесторам. «Девелоперские компании и агентства недвижимости продолжали работу в обычном режиме. Благодаря современным технологиям потенциальные зарубежные покупатели, оказавшиеся на самоизоляции, активно пользуются услугами виртуального тура по апартаментам. Это может компенсировать падение спроса и продаж на фоне пандемии», — добавил Мисирлис.

«В заключение хотелось бы отметить, что мы не ожидаем снижения интереса россиян к недвижимости или к туризму из-за положений недавно согласованного договора об избежании двойного налогообложения или недавних переговоров между правительствами двух стран. Напротив, как только полеты между двумя странами возобновятся (после COVID-19), мы ожидаем, что многие из наших российских друзей вернутся на Кипр», — заключил эксперт.

По оценкам эксперта, новости об изменении законодательства не повлияли на интерес российских граждан к недвижимости. По данным Мисирлиса, с начала года количество запросов из России выросло на 30%. Для сравнения: по итогам 2019 года нерезиденты ЕС (включая россиян) заключили почти 3 тыс. сделок купли-продажи. При этом доля клиентов из стран вне Евросоюза составила 28% от общего объема сделок. Основными странами-инвесторами за пределами ЕС в 2019 году стали Китай, Россия и ОАЭ. Из них на долю России приходилось около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объема транзакций.

Жизнь на Кипре

Кипр на протяжении многих лет популярен не только как место для постоянного проживания или проведения отпуска, но и как страна, в недвижимость которой вкладывают средства многие иностранцы с целью сохранения и приумножения своих инвестиций. Этой весной инвесторы из многих стран имели возможность убедиться, как правительство Кипра не допустило масштабного распространения коронавируса по острову, как это можно было наблюдать в других странах, где также широка распространена элитная недвижимость – Италия, Франция и др. В очередной раз Кипр показал, что здравоохранение и медицина в стране находятся на высоком уровне, и что человеческая жизнь ставится превыше всего.

Налоговые льготы, предоставляемыми государством своим инвесторам, один из самых низких корпоративных налогов в Евросоюзе (благодаря чему Кипр полюбили многие руководители компаний), высокий уровень безопасности, надежный инвестиционный климат и другие благоприятные факторы, позволяют Кипру по праву оставаться на лидирующих позициях в Европе. В том числе и по объему привлечения зарубежных инвестиций в сектор недвижимости. Многие российские инвесторы находят текущее время идеальным для вложения средств в местные квадратные метры. Тем более, что самым большим преимуществом Кипра перед другими странами стала утвержденная в 2013 году кипрским правительством инвестиционная программа получения гражданства за инвестиции в недвижимость в размере 2 млн евро и возможность ускоренного получения ПМЖ при покупке недвижимости на сумму более 300 000 евро.

Для иностранцев, приобретающих жилье на Кипре, значительную роль также играет и повсеместное знание английского языка местными жителями и возможность общаться и на русском языке, который за последние годы получил широкое распространение в стране. Отношение киприотов к иностранцам – особенно из России – крайне дружелюбное, у них абсолютно отсутствует любое проявление снобизма или шовинизма. Также играет роль наличие очень хороших частных английских школ, после которых выпускники поступают в лучшие вузы мира, а также отличное регулярное авиасообщение.

Надо понимать, что в таких клубных домах, равно как и в высотных зданиях, предусмотрено все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Элитные дома клубного типа, расположены в самых популярных районах острова с полностью развитой инфраструктурой, а небоскребы, в основном, сосредоточены в Лимассоле, который также имеет первоклассные характеристики с точки зрения разнообразия и качества строительства и высокого уровня инфраструктуры. При этом необязательно, чтобы элитная недвижимость располагалась непосредственно возле моря. Большинство покупателей, которые ее покупают для постоянного проживания, стараются не делать акцент только на шаговой доступности к морю, в первую очередь обращая внимание на популярность района и уровень инфраструктуры – близость к большим супермаркетам и торговым центрам, фруктовым магазинам, аптекам, больницам, школам и садикам, детским центрам развития и другим важным объектам. Однако если покупка элитной недвижимости рассматривается в качестве инвестиции или же как недвижимость для отдыха или для сдачи в аренду туристам, тогда близость к морю имеет решающее значение в выборе необходимого объекта.

Сколько стоит жизнь и недвижимость на Кипре?

В этой статье мы продолжим говорить о Кипре и его рынке недвижимости. Разобраться в этом вопросе нам поможет Александр Годовников — основатель агентства MajestyRE, расположенного в городе Лимассол. Если вы пропустили прошлую статью, где мы говорили о рынке недвижимости, переходите по этой ссылке.

В этой статье мы продолжим говорить о Кипре и его рынке недвижимости. Разобраться в этом вопросе нам поможет Александр Годовников — основатель агентства MajestyRE, расположенного в городе Лимассол. Если вы пропустили прошлую статью, где мы говорили о рынке недвижимости, переходите по этой ссылке.

Студия в комплексе. Предстарт продаж!

Предстарт продаж студий в 3-й очереди роскошного комплекса.

Это умные инвестиции в студии по предстартовым ценам, потому что Кирения – это престижно! А таких цен здесь обычно не бывает!

30% студий уже продано еще до начала строительства!

У вас есть шанс, но практически нет времени на раздумья!

Беспроцентная 0% рассрочка на 3 года вам в помощь!

  • Студии на первом этаже – 39.950 англ.фунтов. Площадь 35 м2, терраса 12.5 м2.
  • Студия пентхаус – 49.950 англ. фунтов. Площадь 35 м2, терраса 12.5 м2, терраса на крыше 35 м2.

Для того, чтобы забронировать студию, вам достаточно внести депозит (аванс) – 2000 англ. фунтов.

Первый взнос 35% сделаете в апреле 2020 года – это 14.000 англ.фунтов.

Читайте также:  Нужна ли виза на Северный Кипр для граждан СНГ в 2020 году

Остаток в рассрочку на 3 года. Начало строительства в декабре 2020 года. Сдача в декабре 2022 года.

Став владельцем студии в новом комплексе, который является продолжением готового и полностью проданного комплекса, вы можете пользоваться всей инфраструктурой, развлечениями и песчаным пляжем, а также профессиональными услугами сдачи в аренду!

Рядом со студиями строится отель 5*
и международный яхт-клуб Марина как на этом видео.

Роскошная инфраструктура комплекса

  • Частный пляж
  • Большие бассейны с соленой водой
  • Фитнес-центр
  • Два Спа-центра, салон, сауна, турецкая баня
  • Ресторан, Магазин
  • Теннисный корт, мини-гольф
  • Дайвинг центр
  • Кинотеатр на пляже
  • Пункт первой помощи
  • Детская игровая площадка
  • Техническое обслуживание и сервис 24/7

Хотите поторговаться онлайн или изменить условия оплаты?

  • Номер1156
  • До моря500
  • Площадь35 м 2
  • Районг. Кирения, Эсентепе
  • Сантехникаулучшенная
  • Состояние домастроящийся
  • Кухнякачественная
  • Окнаалюминий
  • Этажность2
  • Бассейнесть
  • Отделкаулучшенная
  • Санузел 1
  • Расположениеу моря
  • Количество комнат1

Студии в новом комплексе на побережье Кирении. Старт продаж

Сдача в аренду через управляющую компанию

Полный цикл услуг управляющего оператора по сдаче ваших студий в аренду от поиска клиентов до уборки и размещения с высоким доходом и окупаемостью.

– Минимум 175 дней в году сдача в аренду

– Высокий доход 10% годовых в валюте уже с учетом услуг управляющего оператора

– Полная окупаемость за 10-11 лет

– И возможность отдыхать в любое время года


Полный цикл услуг управляющего оператора по сдаче ваших студий в аренду от поиска клиентов до уборки и размещения с высоким доходом и окупаемостью.

Форум Винского

L.O.V. » 15 мар 2013, 12:30

Стоимость жизни на Северном Кипре

Стоимость жизни зависит от потребностей конкретного человека. Ниже будут рассмотрены только базовые статьи расходов.

УслугаРубли (за месяц)Доллары (за месяц)
Электричество – один кВт/ч стоит примерно 6 рублей (0,1$)200035
Вода + бутилированная1 000-1 10018-20
Ежемесячная уборка жилого комплекса800-2 50014-45
Питание (на двух человек)10 000-15 000170-270
Бензин – 65-80 рублей за литр (1,15-1,4$)6000104
Интернет и мобильная связь2 000-3 00035-50

Таким образом, стоимость жизни на Северном Кипре составляет приблизительно 20 000 рублей/ 350-400 долларов на двух человек. Эта сумма представлена без трат на медицину, развлечения, одежду, автомобильный сервис.


Официальное разрешение на работу иностранцы могут получить только при оформлении рабочей визы. Вид на жительство право на работу не даёт. Сейчас на Северном Кипре активно развивается туризм, строительство, торговля недвижимостью, медицина. Много вакансий открывается в этих отраслях. Большое внимание работодатель уделяет знанию языков – турецкого и английского. Вакансии обычно публикуются в местных газетах, поэтому найти работу не сложно.

В Каком Городе Лучше Жить На Кипре Лимассол 2020 Недвижимость Видео 4K

Название: В Каком Городе Лучше Жить На Кипре Лимассол 2020 Недвижимость Видео 4K

Загрузил: АРТУРИО НА КИПРЕ

Длительность: 19 мин и 35 сек

Битрейт: 192 Kbps

25.77 MB и длительностью 19 мин и 35 сек в формате mp3.

Почти Даром Купили Продукты В Супермаркете На Кипре Видео 4K

Как Живут На Кипре Квартира На Кипре Цены На Кипре Жизнь На Кипре

Кипр Полезные Советы

Вид На Жительство Внж На Кипре В 2020 Году Pink Slip

Вьетнам Австралия Грузия Тенерифе Кипр Орёл И Решка На Связи

Наши На Кипре Продажа Паспортов Налоговый Рай И Офшоры Экспаты Бизнес

Купили Дом На Кипре Получите Евро Паспорт В Европу На Пмж

Вечное Лето – Вокруг Света

Нашли Хороший Вариант Остановились В Aqua Park Resort

Сколько Стоит Жизнь На Кипре Более Детальные Расходы На Семью 3 Х Человек Ит Миграция В Лимассол

Walking In Limassol 4K Cyprus

Кипр Лимассол Старый Город Достопримечательности Традиционный Завтрак Зарплаты 2019

Кипр Недвижимость Вторичное Жилье От Владельца Получение Внж Обзор Квартиры И Таунхауса В Пафосе

Кипр Айя Напа Пляжи Нисси Бич Пантачу Бич Сэнди Бэй Отель Маргадина 3 Обзор

Кипр Оре Л И Решка Морской Сезон По Морям

Кипр Вкусно И Не Дорого Обжор На Ночь Огромные Порции Недорогая Еда В Пафосе Пафос

Кипр Достопримечательности Кипра Что Посмотреть Что Съесть

Купить Квартиру На Кипре У Моря Недорогие Квартиры В Лимассоле Цены На Коммуналку

Вечное Лето – Вокруг Света

Пляж Finikoudes Ларнака 2020 Где Туристы Видео 4K

Кипр Стоит Ли Переезжать На Пмж Полный Обзор Жизни На Кипре

Кипр Лимасол Современный

Роман Посторонний Путешествия по жизни

Кипр Жизнь На Море Вся Правда О Лимассоле Старый Порт И Набережная Лимассол Марина 2019

Жизнь Наших На Кипре Ожидание И Реальность Экспаты Кипр

Прежде Чем Ехать Отдыхать На Кипр Нужно Знать Что

Субботний Рынок В Лимассоле Кипр 2020 Видео 4К

Один День На Кипре Отдых С Детьми Йога И Работа Vlog

Два Месяца На Youtube На Кипре В Городе Лимассол Видео В 4K

Мои Плюсы И Минусы Жизни На Кипре За 15 Лет На Острове

Кипр 2020 Сказка Но Это Надо Знать Туристу Перед Тем Как

Рум Тур По Моей Квартире Аренда На Кипре Цены На Квартиры Цены На Коммунальные Услуги Пафос 2019

Кипр Сентябрь 2020 Инфо Для Прилетающих

Limassol Cyprus 2020 Cinematic Drone 4K

Кипр 2020 Море Пляжи Карантин

Phototravel – блог о путешествиях

Весь Лимассол В Одном Видео Достопримечательности И Цены Кипр 2

Лимассол На Кипре Чем Заняться В Отпуске Едем С Tulentravel

Кипр Впечатления Через Год Жизни 28 Фактов О Кипре Ожидание Реальность Минусы Жизни На Кипре

Зимнии Кипр Погода Дождь Или Солнце Фрукты Море Природа 2

Сколько Стоит Квартира Для Жизни На Кипре Квадратный Макс

Недвижимость На Кипре 2020 Цены Налоги И Возможности Иммиграции

Зарубежная недвижимость. Инвестиции. Иммиграция

Кипр Впечатления Через 2 Года Жизни Мои 17 Фактов О Кипре Ожидание Реальность И Мои Новости

Айя Напа Июль 2020 Есть Ли Движ На Кипре

Вся Правда О Лимассоле 2020 Советы Туристам Кипра

Жизнь На Кипре После Карантина Какая Обстановка В Лимассоле Июнь 2020

Лимассол Плюсы И Минусы Отдыха Море Пляжи Экскурсии Кипр

Где И За Сколько Купить Недвижимость На Кипре

Перед Тем Как Ехать На Кипр Нужно Знать Что

Аренда Квартиры На Кипре Цены На Лето Что Нужно Знать Счета Депозиты Кипр Пафос

Мои Минусы Жизни На Кипре После 3 Х Лет На Острове

Работа На Кипре Зарплата У Русских Отель St Raphael Resort В Лимассоле

Вечное Лето – Вокруг Света

Что Посмотреть В Пафосе Где Стоит Побывать На Кипре Супер Места Кипр Пафос 2020

Кипр 2020 Айя Напа После Карантина Пляж Нисси И Улица Баров

Gattimela Premeier Episode 380 Preview Sep 22 2020 Before Zee Kannada Full Episode

100 Naik Mythic Setelah Tonton Video Ini Mobile Legends

Among Us Pet Kills

В Каком Городе Лучше Жить На Кипре Лимассол 2020 Недвижимость Видео 4K

Yakx Bakh Malakhdo Bidada

Naran Jepar Kuchhi Rasuda Kuchhi Doko

Urs Chandio Old Vol 275 Meer Jan Brohi 0349 2527153

Kamalia Live Zakrien 10 Muharm 2012 Www Kamaliaazadari Tk

Tag Heuer Monaco Cw2111

New Whatsapp Status Huzoor Tajushariya By Alhaj Owais Raza Quadri G M N

Urs Chandio Old Vol 41 Meer Jan Brohi Kang Pati More 0349 2527153

Tag Heuer Twenty Four Chronograph Mens Watch Cal5112 Fc6298 Swisswatchexpo Wrist Roll

Kollu Video Collection Mangalgiri 90524 33496 Babutv

Syed Kasran Zanjeer Zani Matmidari Azadari Syed Kasran

Rajak Sama And Gulam Sama

Hayit Murat Chaki Chaki Boron 2020

Surah Kahf Memorize Ayah 10 With Asma Huda

Kamalia Zakier Waseem Baloch Shadat Syeda Masooma A S Qum

Urs Chandio Old Vol 275 Meer Jan Brohi 0349 2527153

M Urs Chandio Sindhi Song Mix Album Song For Youtube

Tag Heuer Chrono Monaco Linear System Ref Cal2110 Anni 2000

Биосинтез Углеводов Фотосинтез Видеоурок По Биологии 9 Класс

Ali Sama Kutchi Pava

Banni Buffalo 4

Uzoqov Studio 12 Son Xurshid Rasulov 18 12 2019

Stirile Romaniatv De Astazi 25 Septembrie 2020 Ora 00

Best Moments With Nrg Squishy Jstn

Kamalia 12 Safar 2012

Dj Nourdine 4 Dat

Vote For Laycon

Urs Chandio Old Vol 26 Meer Jan Brohi Kang Pati More 0349 2527153

Urs Chandio Old Vol 335 Meer Jan Brohi Kang Pati More 0349 2527153

U Khuzani Ecula Ingoma Yamageza Amahle Live

Сергей Волчков И Большой Сводный Хор Московские Окна

Laycon For The Money Neche

Mike Takes Harvey S Legendary Office Suits 6X16

New Breeding Pair For Sale 99592 20938 Babutv

Urs Chandio Old Vol 58 Meer Jan Brohi Kang Pati More 03492527153

New Harbor Run Meta Tpg Having Fun At Discoloz Harbor Atlas Na Pvp

Rolex Sky Dweller Black Dial Steel White Gold Mens Watch 326934 Swisswatchexpo

Liturgia De Las Oras Oracio N Tarde 29 De Agosto De 2020

Tag Heuer Monaco 24 Chronograph

Asuncio N De La Bienaventurada Virgen Mari A Primeras Vi Speras 14 De Agosto De 2020

Urs E Tajushshariya Full Screen Whatsapp Status Urs E Ajhari Bareilly Sharif Manqabat Shamsher Razwi

Кипр Жизнь На Море Вся Правда О Лимассоле Старый Порт И Набережная Лимассол Марина 2019

Аренда недвижимости на Северном Кипре

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).


Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Ссылка на основную публикацию